Sfeervolle en karakteristieke hoekwoning met flinke voortuin, zijtuin en brede achtertuin met stenen garage op 288 m2 eigen grond. Dit zonovergoten, royaal 5-kamer vooroorlogs herenhuis met een woonoppervlakte van ca. 140 m2 heeft de mogelijkheid voor het plaatsen van een laadpaal in de voortuin. Het huis biedt veel daglichttoetreding door de ligging en de erker. De zonrijke achtertuin op ’t zuid/oosten met de twee terrassen geeft u de gelegenheid om van ’s-morgens vroeg tot in de avond van de zon en de tuin te genieten.

De woning is voorzien van 8 in 2019 geplaatste zonnepanelen, hetgeen een jaarlijkse teruglevering van ca. 2.500 kwh oplevert. Daarnaast heeft de eigenaar de vloer geisoleerd alsmede de spouwmuur. Deze aanpassingen hebben ervoor gezorgd dat het huis energielabel C heeft.

De woning ligt in de rustige en geliefde woonwijk Damsigt met zijn typische fraaie ‘30 jaren huizen. Het is een zeer kindvriendelijke buurt, met veel jonge gezinnen en Park Sijtwende op loopafstand. Het gezellige winkelgebied Damcentrum en het nieuwe winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands liggen op loopafstand, maar ook diverse scholen, sportverenigingen, de manege, het park, de kinderboerderij en speeltuinen zijn in de buurt te vinden.

Met de Randstadrail en tram, die op loopafstand liggen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Den Haag, maar ook in een mum van tijd in Rotterdam, Leiden of Amsterdam. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen (N44, A4/12/13) goed te bereiken.

Entree:
Overkapte voordeur, entree met voorportaal met glas in lood deur naar de hal met toilet. Royale woonkamer met brede voorzijde met zij-erker en achtergelegen eetkamer. Totale oppervlakte woon/ eetkamer ca. 36 m2. De aan de achterzijde gelegen keuken is voorzien van elektrische apparaten zoals koelvriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser en separaat blok met gaskookplaat en afzuigkap. Ook is er een quooker met reservoir.
De zonnige achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en de keuken.

1e verdieping:
Fraaie overloop. Op deze verdieping aan de voorzijde de grote slaapkamer van ca. 5.51 x 3.70 m. (voorheen 2 slaapkamers), slaapkamer aan de achterzijde ca. 3.74 x 3.56 m. met vaste kast. Vanuit de overloop met vaste kast is de in 2021 vernieuwde badkamer bereikbaar. De moderne badkamer is voorzien van vrij hangend 2e toilet, fraai breed wastafelmeubel en inloopdouche.

2e verdieping:
De zeer ruime 2e verdieping met grote voorzolder waar de aansluiting wasautomaat en droger alsmede de c.v.combi aanwezig is biedt toegang tot de 2 aan de achterzijde gelegen slaapkamers. De afmetingen van deze slaapkamers zijn ca. 3.13 x 2.64 m. en 3.13 x 1.95 m. met vaste kast.
De grote 2e verdieping leent zich ideal voor uitbreidingsmogelijkheden.

Sfeervol en karakteristiek hoekwoonhuis.

Bijzonderheden:
– Parkeerplaats op eigen grond;
– Badkamer vernieuwd in 2021;
– Fraai aangelegde achtertuin;
– Energielabel C;
– 288 m2 eigen grond;
– Bouwjaar 1939;
– Volledig dubbelglas;
– Oplevering in overleg.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.