Royaal, duurzaam en uitstekend onderhouden 6 kamer hoek herenhuis van ca. 161 m2 met zonnige achtertuin, berging en eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Deze smaakvolle en luxe woning die met oog op detail is afgewerkt, is zo te betrekken, heeft een grote tuingerichte woonkamer van ca. 33 m2, moderne luxe keuken met inbouwapparatuur, 5 goed bemeten slaapkamers, trendy inloopkast en een moderne badkamer met o.a. ligbad en douche met rainshower. De gehele woning is voorzien van stijlvolle en trendy shutters.

Deze energiezuinige woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een klimaatsysteem. Door het klimaatsysteem is de gehele woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De duurzame bouw met milieuvriendelijke materialen zorgt er tevens voor dat de woning uitstekend is geïsoleerd waardoor er energie en water bespaard wordt. Tevens is de woning voorzien van 13 zonnepanelen.

De woning ligt aan een rustige en kindvriendelijk woonerf met groenstrook voorzien van speeltoestellen in de gewilde wijk “De Venen”, nabij winkelcentra De Parade, Ypenburg en ’t Hoogveen in Leidschenveen. OV (tram/bus en NS station), diverse uitvalswegen (A12, A13 en A4), sportfaciliteiten, recreatiegebieden Delftse Hout en de Dobbeplas, en diverse scholen w.o. The British School zijn nabij gelegen.

Indeling:
Entree. Hal met meterkast en een vaste kast met de opstelplaats voor de warmtepomp en de 200 liter boiler. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Royale tuingerichte woonkamer van ca. 33 m2 (ca. 6.50/5.00 x 5.27 m) met handige trapkast en middels een grote schuifpui toegang naar de achtertuin.
Half open keuken aan de voorzijde voorzien van een moderne en luxe L-vormige keukeninrichting met brede pannenladen, mooie composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur te weten: 90 cm breed inductiekookplaat, RVS afzuigschouw, stoomoven, combi oven/magnetron, koffiezetapparaat, vaatwasser, koelkast, vriezer met 4 vriesladen.
Keurig aangelegde en zonnige achtertuin (ca. 10.68 x 5.50 m) gelegen op het zuidoosten met KOI karper vijver, vrijstaande houten berging (met elektra) en een achterom. Direct achter de tuin één eigen parkeerplaats op afgesloten terrein.

1e Verdieping:
Overloop. Grote slaapkamer achterzijde (ca. 6.74 x 2.93 m). Achterzijkamer (ca. 5.02 x 2.27 m). Slaapkamer voorzijde (ca. 3.57 x 2.93 m) met een frans balkon. Moderne, geheel betegelde badkamer met ligbad met ééngreepsmengkraan, douche met thermostaatkraan, handdoekradiator, moderne wastafel en modern wandcloset.

2e Verdieping:
Overloop met grote schuifwandkast met aansluiting wasmachine en droger en de WTW installatie. Riante en stijlvolle masterbedroom achterzijde van maar liefst 26.5 m2 (ca. 5.27 x 5.04 m) met een trendy inloopkledingkast. L-vormige Slaap-/werkkamer voorzijde met frans balkon en grote schuifwandkast.

Bijzonderheden:
– Riante en stijlvol afgewerkte 6 kamer hoek herenhuis van ca. 161m2 met eigen parkeerplaats;
– Duurzame en energiezuinige woning met warmtepomp en zonnepanelen;
– Grote en lichte tuingerichte woonkamer van ca. 33 m2 met grote raampartij;
– De gehele begane grondvloer is voorzien van een mooie plavuizenvloer;
– Gehele woning is voorzien van stijlvolle shutters;
– Luxe en moderne keukeninrichting bijna alle mogelijke inbouwapparatuur;
– 5 goed bemeten slaapkamers waarvan één van 26,5 m2 met een trendy inloop(kleding)kast;
– Moderne badkamer met ligbad en douche;
– De gehele woning wordt verwarmd middels vloerverwarming en koeling in de zomer;
– Iedere ruimte op de 1e en 2e verdieping een eigen draadloze thermostaat;
– Optimaal geïsoleerd ,energielabel A);
– Voorzien van 13 zonnepanelen;
– Milieubewust WKO (warmte– en koudeopslag) systeem met vloerverwarming en koeling;
– Rustig gelegen aan rustig en kindvriendelijk woonerf, centraal nabij uitvalswegen, scholen, zwembad, openbaar vervoer, diverse winkelcentra, bouwmarkten en groothandels, sportscholen en toekomstige grote bioscoop

De woning is voorzien van een eigen warmtepomp welke net als een CV ketel de woning voorziet van verwarming en warm water. Het verschil is dat een warmtepomp ook kan koelen, wat prettig is tijdens hete zomerdagen en tevens heel zuinig omgaat met energie. Een warmtepomp geeft z’n warmte (of koelte) niet af via radiatoren, maar via vloerverwarming welke in de gehele woning is aangebracht.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.