Op één van de mooiste locaties van Rijswijk, schitterend gelegen met een uniek uitzicht over “De Vliet”, vindt u dit gemoderniseerd en smaakvol afgewerkt 3 laags dubbel bovenhuis. Deze goed onderhouden en heerlijk ruime woning kenmerkt zich door de royale en sfeervolle living van ca. 35 met schuifseparatie met glas-in-loodramen en een vrij uitzicht op vaarwater, 2 grote balkons, klein voorbalkon, moderne keuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche. De woning is gemoderniseerd met behoud van vele jaren ’30 stijldetails maar ook goed geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbel glas. Ook heeft de woning nog een eigen berging aan de achterzijde. Actieve V.v.E.

Deze gave 3 laagse dubbele bovenwoning die zo te betrekken is prachtig gelegen aan ‘De Vliet’, op 5 minuten fietsafstand van de historische en gezellige binnenstad van Delft, op loopafstand van het Elsenburgerbos, een speeltuin en een kinderboerderij. Ook is een basisschool (Montessori) binnen 5 minuten met de fiets bereikbaar. In de directe omgeving bevindt zich het openbaar vervoer tussen Den Haag en Delft maar ook de uitvalswegen naar de A4, A12 en de A13.

Indeling:
Eigen entree op de begane grond. Hal en trapopgang met originele wandtegels en moderne meterkast.

1e Verdieping:
Overloop. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Sfeervolle en goed bemeten L-vormige woonkamer-en suite van ca. 35 m2 met een suiteseparatie met schuifdeuren met mooie glas-in loodramen en vaste kasten. De zitkamer (ca. 5.24 x 4.14 m)aan de voorzijde heeft een stijlvolle gashaard met glasplaat, toegang naar voorbalkon en natuurlijk een prachtig uitzicht over ‘De Vliet’. De eetkamer (ca. 5.29 x 3.27 m) aan de achterzijde heeft een sierschouw en openslaande deuren naar het ruime achterbalkon. Het achterbalkon is over de volledig breedte van de woning, gelegen op het westen met middag- en avondzon. Keuken met een moderne keukeninrichting voorzien van de volgende inbouwapparatuur: combi hete lucht oven, 90 cm brede inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasmachine, spoelbak met een Quooker kraan en een grote koel/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is er toegang naar het ruime achterbalkon.

2e Verdieping:
Overloop. Modern toilet. Grote slaapkamer voorzijde (ca. 4.79 x 2.95 m). Leuke voorzijkamer (ca. 3.74 x 2.21 m). Ruime slaapkamer achterzijde (ca. 4.36 x 3.26 m) met 2 vaste kasten en toegang naar het achterbalkon over de volle breedte van de woning. Moderne badkamer (ca. 2.63 x 1.84 m) met een trendy inloopdouche met grote glazen douchewand en een brede wastafel. Aansluiting voor wasmachine en droger.

Zolderverdieping:
Overloop met aansluiting wasmachine en opstelplaats CV combi ketel. Slaapkamer (Ca. 4.25 x 2.92 m) met grote dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden en sfeervol 5 kamer 3 laags dubbel bovenhuis met een unieke ligging aan en uitzicht over ‘De Vliet’;
– Woonoppervlak NEN 2580 van 117,6 m2;
– Ruime en lichte living van ca. 35 m2 met schuifseparatie met schuifdeuren en gashaard;
– Keuken voorzien van een moderne keukeninrichting met veel apparatuur;
– 3 Balkons;
– 4 Slaapkamers;
– Rondom voorzien van dubbel glas, voorzijde kunststof kozijnen en achterzijde houten kozijnen;
– Actieve VvE, bijdrage € 50,- per maand;
– Centrale verwarming middels HR “Remeha” Avanta combi ketel;
– Fietsenberging gelegen achter de woning;
– Gelegen op eigen grond.
– Gelegen op korte afstand van het historische centrum van Delft en het Elsenburgerbos.

Bent u even enthousiast als wij dat zijn? Maak dan een afspraak om de woning te bezichtigen.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.