Gelegen in de gewilde en populaire bomenbuurt in Rijswijk op een waanzinnig gave plek met fraai uitzicht richting de Vliet, goed onderhouden en smaakvol 3-laags bovenhuis van ca. 103 m2 met 2 balkons en een dakterras. Deze sfeervolle woning is gemoderniseerd en kenmerkt zich door de diverse jaren dertig stijldetails, heerlijk ruime living met half open keuken van totaal 39 m2, 3 goed bemeten slaapkamers en de grote buitenruimte met 2 balkons en het dakterras gelegen op het zuiden! Deze instapklare woning maakt onderdeel uit van een actieve VvE.

Deze erg leuke jaren dertig woning is gelegen op een rustige en groenrijke locatie dichtbij het gezellige centrum van Oud Rijswijk met in de directe nabijheid een groot aantal voorzieningen w.o. diverse winkels, verschillende basisscholen, speeltuin en het nabijgelegen Elsenburgerbos. Door de centrale ligging heeft u een snelle ontsluiting naar de relevante uitvalswegen (A4 Den Haag – Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag – Utrecht, A13 Den Haag – Rotterdam) en liggen door de uitstekende openbaar vervoersverbindingen (trams 1, 15, 17 en bus 23) het station van Rijswijk en steden zoals Den Haag en Delft binnen direct bereik.

Indeling:
Entree woning op de begane grond, hal met prachtige granito vloer, originele lambrisering en meterkast (6 gr. + a.l.s.). Binnentrap naar de 1e verdieping.

1e Verdieping:
Overloop. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Fraai gelegen woon-/eetkamer van ca. 30 m2 (5.91 x 5.40/3.42 m) met een mooie natuurstenen schouw (met gashaard), twee vaste kasten, eikenhouten vloer (met hoge plinten) en erker (met glas-in-loodramen) met een mooi zicht over de omgeving en de Vliet. Half open woonkeuken van ca. 9 m2 (ca. 3.94 x 3.18 m) voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, 6-pits gasfornuis met wokbrander en brede oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot het achterbalkon gelegen op het zuidoosten, op het balkon bevindt zich een balkonkast.

2e Verdieping:
Overloop met vaste kast (met opstelplaats CV, Bosch HR uit 2010). Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Ruime slaapkamer voorzijde (ca. 3.10 x 2.92 m) met dakkapel. Goed bemeten hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.36 x 3.23 m) met diepe vaste kast en toegang middels openslaande deuren tot achterbalkon op het zuidoosten. Moderne en complete badkamer (ca. 3.10 x 2.92 m) met ligbad, separate douche, wastafelmeubel, vaste kast en wasmachineaansluiting.

Zolderverdieping:
Ruime multifunctionele zolderkamer (ca.5.35 x 2.28 m) met veel bergruimte en openslaande deuren naar het heerlijk zonnige dakterras (ca. 5.35 x 2.21/1.53 m) op het zuiden en door de hoge ligging vrijwel de hele dag de zon!

Bijzonderheden:
– Fraai gelegen in een gewilde en leuke woonomgeving in Oud Rijswijk;
– Uitzicht naar de Vliet;
– Smaakvol 3 laagse bovenwoning;
– Woonoppervlak ca. 103 m2;
– Riante living met open keuken van totaal 39 m2;
– Diverse originele details zijn bewaard gebleven, waaronder glas-in-loodramen, paneeldeuren (met glas-in-loodramen), natuurstenen schouw, etc.;
– Balkons op de 1e en 2e verdieping en een dakterras;
– Gelegen op eigen grond;
– Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand;
– Woning is bijna volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++);
– Energielabel C;
– Alle wanden in de woning zijn gestuukt;
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– Zeer centraal gelegen nabij de winkels van Oud Rijswijk, diverse scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13).

Oplevering flexibel.

KORTOM EEN WAANZINNIG LEUKE BOVENWONING OP EEN FRAAIE PLEK! ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD!

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.