Fraai aan de rand van de wijk Ouderzorg gelegen met een vrij uitzicht over de Oude Rijn, ruime 5 kamer drive-in woning met voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een verzorgde en heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten. Deze nette woning heeft een gebruiksoppervlak van maar liefst 145 m2 met een inpandige garage en op de 1e verdieping aan de voor- en achterzijde een ruim balkon. Verder kenmerkt de woning zich door de ruime en lichte woonkamer van ca. 33 met openhaard en een schitterend vrij uitzicht op groen en de Oude Rijn.
De woning ligt in een rustige woonstraat op loopafstand van winkelcentrum “Santhorst” en nabij sportaccommodaties, (basis-) scholen, Park “de Houtkamp” met kinderboerderij en Brasserie Park. Ook het Winkelhof is lopend te bereiken of in een paar minuten met de fiets. De bushalte is op nog geen 200 m afstand. Het historische stadscentrum van Leiden is zo’n 10 minuten.

Indeling:
Voortuin met parkeermogelijkheid voor 2 auto’s. Entree. Hal met meterkast (6 gr. + Als). Inpandige garage van ca. 14 m2 (ca. 4.65 x 2.98 m). Gang met trap naar de 1e verdieping en trapkast met opstelplaats CV combi ketel. Ruime Slaapkamer annex tuinkamer (ca. 5.02 x 3.48 m) met toegang naar badkamer. Moderne geheel betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet (wandcloset). Fraai aangelegde en verzorgde achtertuin gelegen op het zuidwesten met een vrije ligging en achterom.

1e Verdieping:
Open overloop met trap naar de 2e verdieping. Ruime en lichte L-vormige woon-eetkamer van ca. 33 m2 met openhaard, grote raampartij en schuifpui die toegang geeft tot het ruime achterbalkon. Vanuit de woonkamer en balkon een vrij uitzicht. Portaal. Toilet met wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde een half open keuken met een L-vormige keuken inrichting. Voorbalkon met de ochtendzon.

2e Verdieping:
Overloop. 2 Slaapkamers voorzijde (resp. 4.30 x 2.48 en 3.36 x 2.44 m). Nette geheel betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Grote slaapkamer achterzijde (ca. 5.00 x 3.44/2.79 m) over de volle breedte van de woning.

Bijzonderheden:
– Goed bemeten 5 kamer drive in woning;
– Fraai gelegen met uitzicht over de Oude Rijn;
– De woning dient inwendig gemoderniseerd en geüpdatet te worden!
– Gebruiksoppervlak ca. 145 m2;
– Woonoppervlak conform de NEN 2580 130,6 m2;
– Grote woon-eetkamer van ca. 33 m2 met vrij uitzicht;
– 2 balkons op de 1e verdieping;
– 4 Slaapkamers;
– Badkamer op de begane grond en op de 2e verdieping;’
– Gedeeltelijk dubbel glas;
– Energielabel D;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Mogelijk voor kantoor of praktijk aan huis;
– Gelegen in een rustige en leuke buurt nabij veel voorzieningen.

Oplevering juni 2023

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.