Uniek wonen in de voormalige oude Regionale Landbouw school in Zoeterwoude-Rijndijk. Deze oude school ligt in een rustig en doodlopen woonstraatje en is verbouwd tot woning en heeft een woonoppervlak van maar liefst 295 m2 en een grote achtertuin gelegen op het westen.

Deze bijzondere woning heeft tot 1970 dienst gedaan als school, daarna is het in gebruik geweest als kantoor waar een architecten bureau in was gevestigd. Ook heeft de voormalige school gediend als stemlokaal van Zoeterwoude. In 1988 is het verbouwd tot woning met een bijzondere en speelse indeling, waarbij de uitstraling en kenmerken van de school behouden zijn gebleven doch speels verbouwd met vides en gedeeltelijk een split-level indeling. De twee oude lokalen met de grote ramenpartij herken je gelijk als je door de woning heen loopt. Het eerste lokaal is nu de woonkamer van ca. 63 m2, het tweede lokaal een multifunctionele ruimte van ca. 51 m2 thans eetkamer met werkruimte, ook goed te gebruiken als kantoorruimte aan huis, praktijkruimte, atelier ruimte of naar eigen inzicht te gebruiken en in te delen. Ook is het mogelijk eenvoudig een woonkamer van totaal 111 m2 te creëren. Naast deze oude lokalen heeft de woning nog een half open keuken, slaap-/werkkamer op de begane grond en 3 slaapkamers op de 1e verdieping met ook nog een ruime open overloop met grote dakramen aan de achterzijde. Tevens is de woning voorzien van 53 zonnepanelen en een laadpaal voor de elektrische auto.

Indeling:
Entree. Hal met garderobekast en toegang naar de zonnige serre met grote ramenpartij, over bijna de volle breedte van de woning. Ruime loftachtige gang met trap naar de 1e verdieping en toegang naar de eetkeuken. Links van de gang toegang naar een slaap-/studeerkamer (de oude directeurskamer) met vaste kasten. CV-ruimte. Het eerste lokaal is verbouwd tot een zeer royale en lichte living ook weer met grote ramenpartij met de mooie stalen industriële kozijnen en met zicht op de zonnige serre met de vele planten. De woonkamer heeft een oppervlak van 63 m2 (ca. 8.92 / 6.51 x 7.75 m) met een grote metalen open haard en een doorkijk naar de keuken en aan de achterzijde toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer doorloop met schuifdeur naar het tweede voormalige leslokaal waarbij ook de oude zuurkast met de granito werkblad behouden is gebleven. De tweede lokaal heeft ook weer een heerlijke leefruimte van ca. 51 m2 (ca. 6.51 x 7.82 m) met een speelse split-level indeling thans in gebruik als eetkamer met hogere gelegen werkruimte. Ook vanuit dit tweede lokaal een fraai uitzicht ook weer met doorkijk door de serre. Onder de werkgedeelte bevind zich een kelderruimte annex wijnkelder met klimaatbeheersing. Vanuit het werkgedeelte trapje naar de tussen overloop met leuk zithoekje met bibliotheekje en trap naar de 1e verdieping. Ook is vanuit deze multifunctionele ruimte de berging bereikbaar.
De half open (eet-)keuken van ca. 16.4 m2 (ca. 6.14 / 2.93 x 2.11 / 3.11 m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning met doorkijk naar de woonkamer. De keuken is voorzien van een L-vormige keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur met vanuit het eetgedeelte zicht op de achtertuin. Handige bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger met aparte doucheruimte en toilet. Vanuit deze ruimte ook weer toegang naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Vanuit de loftachtige gang trap naar de 1e verdieping. Lichte overloop met 2 dakramen, vide en bergkast. Grote slaapkamer (ca. 4.56 x 3.68 m) met wastafel. Royale overloop met grote ramenpartij in het dak middels dakramen, deze ruimte wordt thans gebruikt als sportruimte en heeft een vaste bergkast en ook een separaat toiletruimte. 2e Slaapkamer (ca. 5.73 x 2.25 m) met 2 dakramen en zicht op de entresol. Badkamer met wastafelmeubel en ligbad. De badkamer is voorzien van een brede dakkapel. 3E Grote slaapkamer (ca. 4.56 x 3.89 m) met grote raampartij doormiddel van grote dakramen.
De achtertuin is over de volle breedte van de woning met achterom en is gesitueerd op het westen met bijna de hele dag de zon.

Bijzonderheden:
– Uniek woonobject, zijnde de voormalige Regionale Landbouw School;
– Woonoppervlak van 295 m2 (NEN 2580);
– Bijzondere indeling met behoud van het gevoel van de oude school;
– Speels ingedeeld met vides, split-level, grote ramenpartijen
– Gelegen in een gewilde en rustige woonomgeving;
– Door de bovengemiddelde woonruimte ideaal woning met kantoor-/praktijk-/atelierruimte aan huis;
– Een woning biedt veel mogelijkheden;
– Riante living van maar liefst 63 m2 en uit te breiden naar 111 m2;
– 4 Slaapkamer;
– Eigen grond, perceel oppervlak ca. 620 m2;
– 53 zonnepanelen liggen er op het dak;
– Eigen laadpaal voor elektrische auto;
– Beschut gelegen;
– Gunstig gelegen nabij openbaar, vervoer, winkels en op 15 minuten fietsafstand van het centrum van Leiden;
– Ligging ook gunstig tov van uitvalswegen richting. Den Haag op 15 minuten rijafstand, Alphen aan de Rijn op 10 minuten, Schiphol op 20 minuten en Amsterdam op 30 minuten.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.