** English text below!**

Op een steenworp afstand van het historische centrum van Leiden, in de populaire Kerkwijk in het ‘Oude Dorp’ van Leiderdorp, ligt deze prachtige, ruime, keurig onderhouden en gemoderniseerde jaren ’30 hoekwoning, met zonnige voor-, zij- en achtertuin en vrij zicht aan de voorzijde.

Deze keurig onderhouden, instapklare en grotendeels gemoderniseerde hoekwoning heeft een woonoppervlak van ca. 111 m2 en beschikt over een voor-, zij- en heerlijk zonnige achtertuin. De woning kenmerkt zich door de vele authentieke stijlelementen zoals een erker, paneeldeuren en openslaande deuren naar de tuin. Deze karakteristieke woning heeft een ruime en lichte woonkamer van ca. 26 m2 met openslaande deuren naar de riante, groene en zonnige achtertuin, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer en 4 slaapkamers. Ook is de woning rondom voorzien van dubbelglas.

Deze aan een groene singel gelegen, waanzinnig gave hoekwoning ligt vlakbij de populaire Julianaschool, met kinderopvang en tennisbaan de Munnik, op de hoek bij een leuk speelveldje en op loopafstand van Zwembad De Does. Ook zijn er op korte afstand twee winkelcentra, de Winkelhof en de Santhorst, het park Houtkamp met kinderboerderij en het polderpark Munnikenpolder. Het gezellige centrum van Leiden ligt op slechts 10 minuten fietsafstand. De woning ligt ook gunstig nabij openbaar vervoer en de bekende uitvalswegen.

Indeling:
Verzorgde voortuin met een leuk zitje en via de poort toegang naar de achtertuin. Entree. Fraaie hal met meterkast, trapopgang en trapkast. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Heerlijk ruime en lichte living met in visgraat gelegde pvc-vloer met vloerverwarming, erker aan de voorzijde met een mooi en vrij uitzicht over de groene singel en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin. Keuken voorzien van een moderne, hoogglans witte L-vormige keukeninrichting met veel inbouwapparatuur, te weten: 90 cm breed SMEG-fornuis met inductiekookplaat en brede oven, rvs-afzuigschouw, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een spoelbak met een trendy Quooker kraan. Vanuit de keuken ook toegang naar de achtertuin. In de hal en keuken ligt ook de mooie pvc-vloer. Riante en heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met 2 (zonne-)terrassen, fraai grasveld, aangebouwde stenen berging, handige overkapping voor de fietsen aan de zijkant van de woning en een achterom.

1e Verdieping:
Overloop. Voorzijkamer ca. 1.84 m x 2.68 m. Grote slaapkamer voorzijde met vaste kast ca. 3.35 m x 2.73 m. Grote slaapkamer achterzijde met vaste kast ca. 3.33 m x 3.33 m. Slaapkamers zijn voorzien van brede raampartijen. Moderne, geheel betegelde badkamer met trendy inloop(regen)douche, wastafelmeubel met dubbele wasbak, handdoekradiator en 2e toilet (wandcloset). Vanuit de badkamer toegang naar zonnig dakterras gelegen aan de achterzijde.

2e Verdieping:
Grote multifunctionele afgesloten zolderkamer van ca. 20 m2 met aan de achterzijde een brede dakkapel over bijna de gehele breedte van de woning en een dakkapel aan de voorzijde. Verder is er veel bergruimte, aansluiting voor wasmachine en droger en CV-combiketel.

Bijzonderheden:
• Smaakvolle en karakteristieke jaren dertig hoekwoning met zonnige voor-, zij- en achtertuin;
• Gelegen in de gezellige en gewilde Kerkwijk in Leiderdorp;
• Woonoppervlak conform de NEN 2580, 111 m2;
• De woning is grotendeels gemoderniseerd en smaakvol afgewerkt;
• Heerlijke ruime living van ca. 26 m2 met openslaande deuren naar tuin;
• Moderne keuken en badkamer;
• Grote en zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met tuinverlichting en stopcontacten (2023);
• 4 slaapkamers;
• Verwarming middels CV (2019) en vloerverwarming in de woonkamer;
• Rondom voorzien van dubbel glas en spouwmuurisolatie;
• Energielabel C;
• Gelegen aan groene singel om de hoek van de Julianaschool, tennisbaan en zwembad;
• Doodlopende straat, dus erg rustig gelegen!
• Winkels, groot wijkpark en vele andere voorzieningen op loop- en fietsafstand;

Kortom, een woning die je gezien wilt hebben!

Oplevering: in overleg

———————————————————————————————————————–

Steps away from the historic center of Leiden, in the popular Kerkwijk neighborhood in old Leiderdorp, lies this beautiful, spacious, well-maintained, and modernized 1930s corner house, with sunny front, side, and back gardens, and unobstructed views at the front.

This well-maintained, move-in ready, and largely modernized corner house has a living area of approximately 111 m2 and features a front, side, and wonderfully sunny back garden. The house is characterized by many authentic style elements such as a bay window, panel doors, and French doors to the garden. This charming house has a spacious and bright living room of approximately 26 m2 with French doors to the large, green, and sunny back garden, a modern kitchen with built-in appliances, a modern bathroom, and 4 bedrooms. The house is also equipped with double glazing throughout.

Located on a green canal, this stunning corner house is close to the popular Julianaschool, with daycare and tennis court de Munnik, at the corner near a nice playground, and within walking distance of Swimming Pool De Does. Two shopping centers, Winkelhof and Santhorst, the Houtkamp park with petting zoo, and the Munnikpolder polder park are also nearby. The cozy center of Leiden is only a 10-minute bike ride away. The house is also conveniently located near public transport and major roads.

Layout:
Well-maintained front garden with a nice seating area and access to the backyard through the gate. Entrance. Beautiful hall with meter cupboard, staircase, and stairwell. Modern toilet with wall-mounted closet and sink. Delightfully spacious and bright living room with herringbone-patterned PVC floor with underfloor heating, bay window at the front with a beautiful and unobstructed view over the green canal, and French doors at the rear to the backyard. Kitchen equipped with a modern, high-gloss white L-shaped kitchen unit with many built-in appliances, namely: 90 cm wide SMEG stove with induction cooktop and wide oven, stainless steel extractor hood, fridge/freezer combination, dishwasher, and a sink with a trendy Quooker tap. From the kitchen, there is also access to the backyard. The beautiful PVC floor extends through the hall and kitchen. Spacious and wonderfully sunny backyard located on the southeast with 2 (sun) terraces, a beautiful lawn, an attached stone shed, a handy bicycle cover on the side of the house, and a back entrance.

First Floor:
Landing. Front side room approximately 1.84 m x 2.68 m. Large front bedroom with built-in closet approximately 3.35 m x 2.73 m. Large rear bedroom with built-in closet approximately 3.33 m x 3.33 m. The bedrooms have large windows. Modern, fully tiled bathroom with trendy walk-in (rain) shower, washbasin with double sink, towel radiator, and second toilet (wall-mounted closet). From the bathroom, there is access to a sunny roof terrace at the rear.

Second Floor:
Large multifunctional closed attic room of approximately 20 m2 with a wide dormer at the rear almost the entire width of the house and a dormer at the front. There is also plenty of storage space, connections for washing machine and dryer, and a central heating combi boiler.

Particularities:
• Tasteful and characteristic 1930s corner house with sunny front, side, and back garden;
• Located in the cozy and sought-after Kerkwijk neighborhood in Leiderdorp;
• Living area according to NEN 2580, 111 m2;
• The house is largely modernized and tastefully finished;
• Delightfully spacious living room of approximately 26 m2 with French doors to the garden;
• Modern kitchen and bathroom;
• Large and sunny back garden located on the southeast with garden lighting and outlets (2023);
• 4 bedrooms;
• Heating through central heating (2029) and underfloor heating in the living room;
• Double glazing and cavity wall insulation throughout;
• Energy label C;
• Located on a green canal around the corner from Julianaschool, tennis court, and swimming pool;
• Dead-end street, so very quiet location!
• Shops, large neighborhood park, and many other amenities within walking and biking distance;

In short, a house you must see!

Delivery: in consultation