Heerlijk rustig en centraal gelegen in de kindvriendelijke Merenwijk: een zeer verzorgde en goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning van ca. 134 m² met een zonnige, groene achtertuin. Deze ruime woning biedt alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer van ca. 30 m² met grote raampartijen, een moderne keuken met uitgebreide inbouwapparatuur, vier ruime slaapkamers, een nette en volledig betegelde badkamer met ligbad en aparte douche, en een multifunctionele voorzolder met werk-/hobbyruimte. De fraai aangelegde achtertuin op het oosten is ideaal voor wie graag geniet van de ochtend- en vroege middagzon en beschikt over een praktische achterom.

Deze woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, een wijk die bekendstaat om zijn rustige en gemoedelijke sfeer. De Braambes is een autoluw straatje met weinig verkeer en voldoende parkeergelegenheid, wat het wonen hier extra comfortabel maakt. Voor gezinnen is de locatie ideaal: basisscholen, het wijkpark “Merenwijk” met kinderboerderij, en buurtwinkelcentrum De Kopermolen bevinden zich op loopafstand. Voor sportliefhebbers zijn er diverse faciliteiten zoals tennis, golf, padel en voetbal goed bereikbaar. Het gezellige centrum van Leiden en NS-station Leiden Centraal liggen op minder dan 10 minuten fietsafstand. Ook de snelwegen A4 en A44 zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

Indel
Begane grond
Bij aankomst valt de verzorgde uitstraling direct op. Via de overdekte entree kom je in de hal, waar je naast de voordeur de meterkast vindt. De hal geeft toegang tot het moderne toilet met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de lichte, tuingerichte woonkamer. Deze royale woonkamer van ca. 30 m² (afmetingen ca. 6.12/4.12 x 5.15 m) biedt een grote raampartij met veel natuurlijk lichtinval en heeft een handige trapkast. De sfeervolle massief eikenhouten vloer loopt door over de gehele begane grond, wat zorgt voor een warme uitstraling.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne halfopen keuken, ingericht in een praktische L-opstelling. Deze keuken is voorzien van brede pannenladen en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven/magnetron, een 90 cm brede gaskookplaat met wokbrander, een RVS-afzuigkap, een vaatwasser en een 1½ spoelbak met ééngreeps mengkraan en ingebouwde zeepdispenser.

Vanuit de woonkamer is via een portaaltje met extra bergruimte de achtertuin bereikbaar. De zonnige tuin is ca. 10 meter diep, fraai aangelegd en gericht op het oosten. Hier geniet je van een groene omgeving en volop privacy. De tuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van ca. 4.1 x 2.87 m met toegang tot het balkon, dat zich over de volle breedte van de woning uitstrekt. Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer van ca. 5.48 x 2.87 m en daarnaast een derde slaapkamer van ca. 4.15 x 2.21 m.

De badkamer is modern en kleurrijk ingericht, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een aparte douchecabine met thermostaatkraan, een tweede toilet (wandcloset) en een wastafelmeubel met spiegel en handige bovenkastjes voor extra opbergruimte.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. De ruime voorzolder van ca. 11 m² is ideaal in te richten als werk- of hobbyruimte. Hier vind je ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger, een handige gootsteen en de CV-combiketel. De voorzolder biedt daarnaast volop bergruimte.

Verder is er op deze verdieping een royale vierde slaapkamer (ca. 6.32 x 2.87 m) met een groot dakraam en een brede dakkapel, waardoor de ruimte heerlijk licht is en ideaal geschikt voor diverse doeleinden, zoals een logeerkamer of extra werkplek.

Bijzonderheden:
– Keurig onderhouden en ruime 5-kamer eengezinswoning met zonnige achtertuin;
– Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving;
– Woonoppervlak conform NEN 2580: ca. 134 m²;
– Grote en lichte woonkamer van ca. 30 m²;
– Gehele begane grond voorzien van een massieve eikenhouten vloer;
– Moderne keuken met uitgebreide inbouwapparatuur;
– Vier grote slaapkamers en een ruime voorzolder met werkruimte;
– Fraai aangelegde achtertuin op het oosten met veel privacy;
– Bouwjaar: 1977;
– Gelegen op eigen grond;
– Veel voorzieningen in de directe omgeving, zoals kinderopvang, scholen en winkels;
– Gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Leiden en uitvalswegen.

Oplevering in overleg, kan snel.