Je hebt een nieuwe woning gekocht, het koopcontract ondertekend en nu is het tijd voor de volgende stap: het regelen van de taxatie. Maar hoe zit dat ook alweer? Waarom heb je een taxatierapport nodig, hoe snel moet het geregeld zijn en met welke kosten moet je rekening houden?

De bank wil zeker weten dat het huis niet minder waard is dan de lening die ze je gaan geven. Het risico zou te groot zijn op het moment dat je de hypotheeklasten niet meer betaalt. De bank heeft dan het recht om het huis te verkopen en wil er van tevoren zeker van zijn dat ze de lening weer kunnen terugverdienen. Het taxatierapport is dus een essentieel onderdeel in de beoordeling of ze jou een hypotheek willen verstrekken of niet.

Wie regelt de taxatie?

Jij als koper bent degene die de taxatie moet regelen, dus die kan ook op je to-do-lijst. Aangezien het taxatierapport zo’n belangrijk onderdeel vormt van de beoordeling van de hypotheek, is het verstandig om in gang te zetten zodra de koopakte is getekend. Je hoeft niet zelf bij de taxatie aanwezig te zijn. De taxateur maakt met de verkoopmakelaar een afspraak om langs de woning te gaan. Het taxatierapport is doorgaans zes maanden geldig.

Huis laten taxeren: de kosten

Ook de kosten van de taxatie zijn dus voor jouw rekening – die kunnen bij je kostenoverzicht. De kosten van een taxatie verschillen per taxateur en liggen meestal tussen de 350 en 800 euro. Check als je tarieven van taxateurs vergelijkt welke kosten zijn inbegrepen. Voor een taxatierapport betaal je namelijk ook kadasterkosten, gemeentelijke kosten, administratiekosten en kosten voor validatie door een onafhankelijke partij als het NWWI. Taxatiekosten kun je niet meefinancieren in de hypotheek. Ze zijn wel fiscaal aftrekbaar.

De waarde voor én na verbouwing

Heb je plannen om de woning meer naar je smaak te maken, of is het simpelweg noodzakelijk om een verbouwing uit te voeren? Geef dan ook door aan de taxateur wat je plannen zijn. In het taxatierapport wordt dan naast de waarde in de huidige staat, ook een waarde genoteerd die ná de verbouwing van toepassing zal zijn. Dit is tevens de maximale hypotheek (100% van de waarde) die je kunt lenen. Let wel op dat de kosten van een verbouwing niet altijd voor dezelfde stijging in waarde hoeven te zorgen. Zo wil het niet zeggen dat een nieuwe keuken ter waarde van € 15.000 ook voor een waardestijging van € 15.000 zorgt.

Het gevalideerde taxatierapport

We noemden het al bij de kosten: de validatie van het taxatierapport. Het gevalideerde taxatierapport is in het leven geroepen om taxatiefraude tegen te gaan en partijen meer zekerheid te geven over de waarde van het huis. Een onafhankelijke partij zal het taxatierapport controleren voordat de taxateur zijn handtekening eronder zet. Voor een NHG-hypotheek moet je bijvoorbeeld een taxatierapport hebben dat gevalideerd is door een instituut dat erkend is door het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), zoals het NWWI.

De uitzondering bij nieuwbouw

Voor nieuwbouw gelden andere regels als het gaat om het taxatierapport. Koop je een nieuwbouwhuis van een projectontwikkelaar en is het huis na oplevering direct van jou? Dan heb je geen taxatierapport nodig. Koop je zelf een stuk grond waar je een huis op laat bouwen, dan wil de bank wel een taxatierapport zien.

NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Het is een garantie voor de hypotheekverstrekker mocht je onverhoopt de hypotheek niet meer kunnen betalen. Met NHG krijg je bovendien korting op je hypotheekrente.

De Nationale Hypotheek Garantie werd ooit in het leven geroepen door de overheid om de aankoop, verbetering en het behoud van de eigen woning te bevorderen. Nu biedt de NHG vooral een hypotheekgarantie voor de hypotheekverstrekker als iemand onverhoopt de hypotheek niet meer kan betalen. Iedereen in Nederland kan deze garantie aanvragen op het moment dat men een hypotheek afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning.

De NHG kost je 0,7% van je hypotheekbedrag. Goed om te weten: dit bedrag is weer fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

De NHG-grens

De NHG-grens is gekoppeld aan de gemiddelde prijs van een woning in Nederland. Stijgt de gemiddelde huizenprijs, dan stijgt de NHG dus ook. De Nationale Hypotheek Garantie voor 2021 is € 325.000. Dit betekent dat de woning niet duurder mag zijn dan dit bedrag. Een uitzondering wordt gemaakt voor de consument die energiebesparende voorzieningen wilt treffen: dit gaat door de nieuwe regeling niet meer ten koste van de maximale koopsom. Er kan dan zelfs tot € 344.500 worden geleend, mits het extra bedrag volledig wordt besteed aan de energiebesparende voorzieningen.

Bankgarantie

Een NHG is een soort bankgarantie. Het garant staan van een hypotheek gebeurt door het Waarborgfonds Eigen Woningen. Daardoor heeft een hypotheekverstrekker meer garantie en kun je een veiligere en veelal goedkopere hypotheek afsluiten.

Bron: Funda

Een verhuizing is een spannende en vaak stressvolle periode. Het inpakken van spullen hoort erbij, maar is niet het leukste klusje. Gelukkig bestaan er wél heel wat trucjes hoe je het proces makkelijker kan doorlopen. Lees snel verder voor al onze handige inpaktips!

1. Schroeven bij elkaar

Grote kans dat er bij een verhuizing wat meubels uit elkaar gehaald moeten worden. Dit is vaak niet zo’n probleem, maar het is wel handig als dat leuke kastje straks ook weer goed in elkaar gezet kan worden. Het is dan ook slim om alle losse schroeven (per meubel) in een los zakje te doen met hierin een briefje bij welk meubel de schroeven horen. Plak ze daarna ook nog eens op het meubel vast en voilà: het in elkaar zetten wordt een stuk gemakkelijker zonder het gezoek naar de juiste schroeven!

2. Maak foto’s

Dit klink misschien een beetje gek, maar foto’s maken van bijvoorbeeld kabeltjes, stekkers en snoeren van elektrische apparaten is echt ontzettend handig! Zo kan je bij het opnieuw installeren direct zien welk stekkertje waar moet en dit voorkomt een hoop frustratie. Zorg er ook voor dat je de snoertjes vastplakt aan het bijbehorende apparaat, want je wil natuurlijk niet dat alle snoeren van verschillende apparaten door de war raken.

3. Rolkoffers

Iedereen heeft vast een aantal rolkoffers op zolder staan welke ook meeverhuisd moeten worden. Dan kan je er in het proces beter direct gebruik van maken! Stop er zware spullen zoals boeken in. Zo hoef je geen zware dozen te sjouwen en rol je ze als het ware zo het nieuwe huis in!

4. Vuilniszakken

Deze gebruik je niet alleen om spullen weg te gooien, maar ze zijn ook heel handig voor kleding! Heb je kleding op hangers hangen? Groepeer deze dan, doe er vervolgens een grote stevige vuilniszak omheen en laad ze zo de verhuiswagen in. Op deze manier hoef je in de nieuwe woning de kleding alleen nog maar uit de vuilniszakken te halen hang je de kleding zo weer in de kast!

5. Kleurcodes

De dozen vliegen je bij een verhuizing bijna om de oren en weten wat in welke doos zit is dan vaak ook wel handig. Dit kan je doen door met een stift op te schrijven wat er in zit, maar je kan ook gekleurde markers of gekleurd tape gebruiken en de dozen als het ware kleurcodes geven. Op deze manier zie je in een oogopslag wat naar de keuken moet en wat naar de slaapkamer.

6. Spullen die je direct nodig hebt

Dit klinkt misschien vanzelfsprekend, maar in alle hectiek wordt het nog weleens vergeten: pak één verhuisdoos in met spullen die je direct nodig hebt voor de eerste dag of nacht in het nieuwe huis. Denk hierbij aan een pyjama, een tandenborstel en een toiletrol. Na een lange dan verhuizen heb je hoogstwaarschijnlijk geen zin meer om nog alle dozen overhoop te halen en dan is het wel zo fijn om een doos klaar te hebben staan waarin je direct vindt wat je nodig hebt.

7. Opruimen!

Om nog even terug te komen op die vuilniszakken: neem niet alles mee! Zoek bij het inpakken van de dozen direct al je spullen uit en gooi weg wat je niet meer nodig hebt. Dit scheelt een hoop gesjouw en scheelt een heleboel opbergruimte in de nieuwe woning. Een tip: heb je een item meer dan een jaar niet gebruikt of gedragen? Of wist je misschien niet eens meer dat je het item nog had? Dan is de kans groot dat je het ook niet meer gaat gebruiken of dragen en is het een mooi moment om definitief afscheid te nemen óf als het item of kledingstuk als het nog goed is een tweede leven te geven door het bijvoorbeeld naar de kringloop te brengen.

Met deze inpaktips wordt inpakken hopelijk iets minder stressvol en vergeet niet: lijstjes en op tijd beginnen met inpakken werken altijd om stress te voorkomen!

Het invullen van de aangifte voor de inkomstenbelasting staat weer voor de deur. Heb je het afgelopen jaar voor het eerst een woning gekocht? Dan mag je verschillende posten aftrekken van de inkomstenbelasting. Als je de aftrekbare kosten in je belastingaangifte opneemt, betaal je minder inkomstenbelasting.

Jaarlijkse kosten

Hypotheekrente
Heb je een huis gekocht met annuïtaire of lineaire hypotheek? Dan mag je de rente over de hypotheek aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting. Je kunt de rente direct terugvragen. Wachten op de jaarlijkse aangifte die je bij de Belastingdienst doet is dus overbodig. Als je een voorlopige aanslag bij de Belastingdienst aanvraagt, dan ontvang je maandelijks een bedrag terug. Bij de jaarlijkse aangifte wordt het bedrag dan definitief gemaakt en mocht er een verschil zijn, dan wordt dit verrekend.

Let op: een voorlopige aanslag loopt automatisch door. Doordat je hypotheek door de jaren daalt (je schuld wordt kleiner), hoef je elk jaar minder rente te betalen. Het bedrag waar je recht op hebt is dan ook lager, je krijgt dus te veel terug als je het niet aanpast. Dit betekent betalen bij de aangifte!

Erfpacht
Staat jouw huis op grond van iemand anders? Dan betaal je hiervoor erfpacht. Betaal je deze erfpacht maandelijks of jaarlijks aan de eigenaar van de grond? Dan mag je deze kosten aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting.

Eenmalige kosten
Houd naast het regelen van de voorlopige aanslag ook rekening met de kosten die je eenmalig mag aftrekken van je inkomen. Dit zijn kosten die je maakt voor het afsluiten van de hypotheek bij het kopen van jouw eerste huis. Kosten die je betaalt voor het aankopen van de woning zelf (zoals makelaarsprovisie of overdrachtsbelasting) zijn niet aftrekbaar.

Advieskosten
Heb je een adviseur ingehuurd om je hypotheek af te sluiten? Dan mag je de advies- of afsluitkosten die je hiervoor betaalt aftrekken.

Notariskosten
Je betaalt kosten aan de notaris voor het opstellen van de hypotheekakte en voor het registreren van deze akte in het Kadaster. Deze kadastrale kosten en notariskosten mag je aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting.

De kosten die de notaris rekent voor het opmaken van de transportakte en de kadastrale rechten die hiermee gepaard gaan, zijn echter niet aftrekbaar.

Taxatiekosten
De geldverstrekker wil meestal weten hoeveel een woning écht waard is. De woning dient immers als onderpand wanneer je de lening niet meer kunt betalen. Eist de geldverstrekker een taxatie, voordat hij jouw de lening kan aanbieden? Dan mag je de kosten voor de taxatie aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting.

Nationale Hypotheek Garantie kosten
Onder bepaalde voorwaarden kun je een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) afsluiten. Kun je de hypotheek niet meer betalen en wordt je huis gedwongen verkocht? Dan helpt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen met de restschuld. Nationale Hypotheekgarantie kost je 0,7% van de aankoopsom. Je mag de kosten aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting.

Heb je een nieuwbouwwoning gekocht? Dan kun je ook de bouwrente aftrekken, nadat je de voorlopige koopovereenkomst hebt getekend. Verder moet je bij een nieuwbouwdepot de betaalde rente verrekenen met de ontvangen rente. Het bedrag dat overblijft is aftrekbaar bij je aangifte inkomstenbelasting.