Gefeliciteerd, de verkoop van jouw woning is definitief. Op naar de notaris dus, maar eerst nog voorbereiden op de eindinspectie. Dit lijkt misschien nog ver weg, maar een goede voorbereiding is het halve werk. Want wat moet je als verkoper allemaal regelen? In dit blog lees je er alles over.
Schoon, leeg en opgeruimd
Het is logisch dat je tussen het verhuizen en klussen door geen tijd en zin hebt om alle ramen te lappen en de tuin een goede onderhoudsbeurt te geven. Dit wordt voor een eindinspectie dus ook zeker niet van je gevraagd. Wel is het van belang dat de woning (bezem)schoon en leeg wordt opgeleverd. Natuurlijk met uitzondering van de spullen die achterblijven zoals op de lijst van zaken beschreven.
Hoe schoon is schoon?
Deze vraag is wordt vaak gesteld. Het eerste advies is om jezelf af te vragen hoe jij een nieuwe woning zou willen aantreffen. Even stofzuigen, dweilen en zo hier en daar een spin weghalen klinkt waarschijnlijk heel logisch. Maar kijk ook eens goed in alle kastjes en lades. Zijn al jouw spullen eruit, en zijn ze ook van binnen schoon (gemaakt)? Door als verkoper zelf nog even een eindronde te maken zodra je klaar bent, weet je zeker dat alles klaar is voor de overdracht!
Overgenomen en achtergebleven spullen
Misschien heb je naast de roerende zaken ook spullen die je aan de nieuwe eigenaren wilt verkopen. Een inbouwkast of groot televisiemeubel bijvoorbeeld. Wanneer je in overleg met de kopers een goede afspraak hierover hebt kunnen maken, mogen ook deze spullen uiteraard achterblijven. Weet echter wel dat de verkoop van deze spullen niet via de makelaar of via de notaris geregeld is. Het is daarom van belang om samen met de kopers een bedrag af te spreken en ervoor te zorgen dat dit betaald is voorafgaand aan of tijdens de eindinspectie. Zet deze afspraken op papier, in een mailtje of app bericht, zodat er op het moment van de eindinspectie geen verdere discussies ontstaan en alles van te voren voor iedereen duidelijk is.
Kom je tijdens het verhuizen spullen tegen die je graag (extra) wilt achterlaten? Overleg dit dan altijd met de kopers van jouw woning! Woning gerelateerde materialen zoals dakpannen, extra laminaat, plinten of overgebleven tegels uit de badkamer of tuin mogen natuurlijk achterblijven. Ook onderhoudsmiddelen voor de vloer of verf voor de kozijnen kun je achterlaten.
Garantiebewijzen en handleidingen
Op apparatuur, materialen en soms zelfs meubelen zit garantie die bij de verkoop automatisch over loopt van verkoper op koper. Door alle garantiebewijzen te verzamelen en samen te bundelen met de handleidingen, bied je de nieuwe eigenaren van jouw woning een goede start in hun nieuwe huis. Heb je nog tekeningen of misschien zelfs een brochure van de woning? Voeg deze er dan graag aan toe! Ook de afvalpas voeg je toe aan dit informatiepakket, aangezien deze hoort bij de woning.
Alle tips voor de eindinspectie op een rij
Het is voor de kopers van jouw woning vervelend om ‘vies’ te starten. Ook zij zijn immers net als jij druk bezig allerlei zaken te regelen voor de verhuizing of willen misschien nog uitgebreid gaan klussen. Je kunt hen op weg helpen door:
- Alle vloeren grondig te stofzuigen en dweilen;
- De schuur en/of garage leeg te halen en netjes aan te vegen;
- Ingebouwde of overgenomen meubelen te soppen;
- De koelkast leeg te halen, schoon te maken en (waar mogelijk) uit te zetten;
- De zeef en afvoer van jouw vaatwasser leeg te halen en de vaatwasser te laten draaien met speciale vaatwasreiniger;
- De kruimels uit de (combi)magnetron of oven te halen en bijbehorende roosters af te wassen;
- Al het sanitair schoon achter te laten. Vergeet je ook het doucheputje niet?;
- Tijdig jouw verhuizing door te geven aan de energiemaatschappij, zodat jouw abonnement stopt op de overdrachtsdatum;
- De CV ketel en andere apparatuur aan te laten staan, zodat we tijdens de eindinspectie kunnen controleren of alles goed werkt;
- De gas en waterkraan niet dicht te draaien, dan kunnen de kopers er direct gebruik van maken;
- De thermostaat in de woning terug te zetten naar 15 graden;
- Neem je jouw slimme thermosstaat mee naar de nieuwe woning? Zorg er dan voor dat je de originele thermosstaat weer terug plaatst en alles goed werkt;
- Zorg ervoor dat alle kranen goed vastzitten en niet lekken;
- Haal spijkers, schroeven en pluggen uit de muren en vul de gaten op met muurvuller;
- Zorg ervoor dat de containers leeg zijn en maak ze (vooral de GFT container) ook van binnen even schoon;
- Controleer of alle ramen en deuren goed openen en sluiten;
- Zorg dat het elektrische zonnescherm, de screens en/of rolluiken goed werken;
- Verzamel alle sleutels, ook bij buren en familieleden;
- Zorg ervoor dat de energiemeters goed bereikbaar zijn. Tijdens de eindinspectie noteren we samen alle meterstanden en ondertekenen zowel verkopers als kopers voor akkoord. De meterstanden moeten vervolgens namelijk binnen vijf werkdagen na de overdracht worden doorgegeven aan de energiemaatschappij.
