Een nieuw huis is als een nieuwe jas waar je weer jaren mee vooruit kunt. En zo’n nieuwe jas, die moet wel als gegoten zitten. Logisch dat je dan ook die oude keuken wil vervangen, of de badkamer een opknapbeurt geeft. Of wat dacht je van een aanbouw voor extra ruimte? Een bouwdepot helpt je om ook die wensen te realiseren.
Leuk, een wensenlijstje voor de verbouwing. Want nu de muren nog niet glad zijn gestuukt en de nieuwe vloer er nog niet in ligt is het wel zo aantrekkelijker om meteen te verbouwen. Bovendien zijn sommige dingen nu eenmaal nodig. Denk aan het vervangen van een oude, lekkende badkamer of een keuken uit 1960. Daar is uiteraard geld voor nodig. Als je dat even niet voor handen hebt, of je wilt je spaargeld bewaren voor je-weet-maar-nooit, dan kun je een bouwdepot nemen. Vaak kun je die meefinancieren met je hypotheek. Je woonlasten, of eigenlijk je hypotheeklasten, gaan dan wel omhoog. Handig om dus van tevoren te bepalen of de woonlasten opwegen tegen je leefwensen. Als een dakkapel niet echt nodig is, kun je bijvoorbeeld ook kiezen om te sparen en je over een paar jaar nog eens over deze leefwens te buigen.
Wat is het?
Een bouwdepot is een extra potje geld voor je verbouwing dat je vaak kunt meefinancieren in je hypotheek. Uit dit potje mag je bijna alle kosten voor de verbouwing betalen. Het gaat hierbij om de zogenoemde ‘vaste’ zaken. Dus alles wat je niet mee kunt nemen, mocht je ooit weer verhuizen. Een dakkapel valt dus onder het bouwdepot, de gordijnen voor die dakkapel niet. De aanbouw eveneens, en de timmerman die de aanbouw voor je uit handen neemt, betaal je ook gewoon uit dat bouwdepot.
Hoeveel?
Voordat je een lijstje met verbouw-wensen opstelt, is het handig te weten hoeveel je kunt lenen voor je bouwdepot. Dat hangt namelijk van een aantal zaken af. Er wordt onder meer gekeken naar je eventuele hypotheeklening en eventuele overwaarde op je huidige woning, en of je je nieuwe hypotheek kunt terugbetalen. Let erop dat je niet meer dan 100% van de waarde van het huis mag gaan lenen. Stel je hebt al een hypotheek van 100% van de waarde en je wilt voor € 15.000,- de keuken vervangen. Een taxateur zal dan de waarde van je huis voor en na verbouwing gaan bepalen, waarbij hij vaak ongeveer 70% van de kosten als waardevermeerdering meeneemt. Je mag dan maar voor € 10.500,- je hypotheek verhogen en moet dan € 4.500,- zelf betalen.
Als je gaat verbouwen om je huis energie zuiniger te maken gelden soepelere regels: Je mag tot 106% van de waarde van de woning lenen en tot € 9.000,- meer lenen dan wat er normaal maximaal geleend kan worden op basis van je inkomen. Dit is omdat je met energiebesparende maatregelen, zoals een HR ketel, isolatie, HR++ glas, een warmtepomp of zonnepanelen je per maand minder gaat betalen aan gas en/of elektra en daardoor de extra hypotheeklasten prima te betalen zijn.
Hoe lang?
Je mag het bouwdepot-potje niet eindeloos onaangeroerd laten staan. Vaak is er een looptijd tussen de 1 en 2 jaar. Laat je hierover goed informeren, zodat je tijdig begint.
Bron: Funda
