Waanzinnig leuk, in het groen en heerlijk rustig gelegen, zeer goed onderhouden, uitgebouwde en volledig gemoderniseerde 5 kamer hoekwoning van ca. 130 m2 met zonnige en brede achtertuin met berging en achterom. Deze smaakvolle en zo te betrekken woning kenmerkt zich door de grote uitgebouwde woonkamer van 41 m2, moderne en strakke keuken met kookeiland, 4 slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, aparte douche en wastafelmeubel. De woning is ook volledig geïsoleerd, rondom voorzien van dubbel glas en er worden nog 9 zonnepanelen op het dak geplaatst.

De woning ligt in een gewilde woonomgeving in de Merenwijk, aan een autoluw woonerf met vrij uitzicht aan de voorzijde over groen met waterpartij. Verder ligt de woning nabij het wijkpark, scholen, winkelcentrum en sportparken en op tien minuten fietstafstand van NS-station Leiden-Centraal en het bruisende centrum van Leiden.

Indeling:
Voortuin. Entree met kleine overkapping. Hal met meterkast. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Ruime en uitgebouwde woon-eetkamer van ca. 41 m2 (ca. 8.00 x 5.43 m), grote ramenpartij met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde de open keuken met een moderne keukeninrichting met en trendy een smaakvol kookeiland, afgewerkt met een mooi keramisch aanrechtblad en een eetgedeelte. Verder is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 90 cm breed 5 pits gaskookplaat, afzuiginstallatie, RVS spoelbak met kokendwaterkraan, vaatwasmachine, combi oven, oven/grill en een grote koel/vriescombinatie.

1e Verdieping:
Overloop. Slaapkamer voorzijde (ca. 3.92 x 3.30 m). 2 slaapkamers aan de achterzijde (resp. 4,37 x 2.65 m en 3.32 x 2.687 m). Modern, geheel betegelde badkamer met ligbad, separate douche met glazenwand en thermostaatkraan, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel en een handdoekradiator.

2e Verdieping:
Ruime en lichte overloop van ca. 8 m2 met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger alsmede de opstelplaats voor de CV combi ketel uit 2015. Ruime, goed bemeten slaapkamer (ca. 5.17 x 3.67 m) met dakramen en in het zicht de fraai afgewerkte houten kapconstructie.

Bijzonderheden:
– Heerlijk rustige, in het groen gelegen schitterend afgewerkte 5 kamer hoekwoning;
– Volledig gemoderniseerd, uitgebouwd en smaakvol afgewerkt;
– Zo te betrekken;
– Woonoppervlak van ca. 128,6 m2 conform NEN2580
– Living met open keuken van totaal ca. 50 m2;
– Modern en stijlvolle keuken (2015) met trendy kook/werkeiland met inbouwapparatuur;
– 4 Slaapkamers;
– Modern badkamer (2007) met ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel;
– Verwarming middels CV combi ketel;
– Woning is goed geïsoleerd en rondom voorzien van HR++ beglazing;
– 9 Zonnepanelen (eind september 2022);
– Eigen grond;
– Een stuk zijtuin wordt gehuurd (ca. 24 m2) van de gemeente Leiden;
– De woning ligt centraal in de wijk met veel voorziening op loopafstand;

Kortom een waanzinnig gave woning die je gezien moet hebben.

Oplevering in overleg, eind december/januari 2023

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.