Waanzinnig leuk en heerlijk vrij gelegen, op een mooie locatie in het groen en aan water, royaal 5 kamer hoek herenhuis met een woonoppervlak van ca. 158 m2 met een grote zonnige achtertuin op het westen, grenzend aan waterpartij. Deze ruime woning kenmerkt zich door de riante tuingerichte woonkamer van ca. 34 m2 met grote ramen partijen, moderne keuken en vier goed bemeten slaapkamers en een dakterras.

Deze ruime en lichte hoekwoning ligt in een gewilde woonomgeving centraal in de Merenwijk, nabij het wijkpark, scholen, winkelcentrum en sportparken en op tien minuten fietstafstand van NS-station Leiden-Centraal en het bruisende centrum van Leiden.

Indeling:
Entree. Ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer, een inpandige berging, een keurig, geheel betegeld toilet met fonteintje, het trappenhuis en de meterkast. Royale woonkamer van maar liefst 34 m2 met twee grote schuifpuien die toegang geven aan fraai aangelegde tuin op het westen gelegen welke grenst aan een grote waterpartij met veel groen voorziening. Het tuinterras biedt veel privacy waar je de gehele dag kan genieten van de rust en de zon.
Half open keuken voorzien van een moderne ‘Bulthaup’ keukeninrichting met brede pannenladen en diverse inbouwapparatuur, te weten 90 cm. brede keramische kookplaat, brede afzuigschouw, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. De vloer van de gehele begane grond is voorzien van massieve houten vloer.

1e Verdieping:
Een ruime overloop. Drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk ca. 13,2 m2, 16,2 m2 en 19 m2. Een keurige, geheel betegelde badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel. Separaat geheel betegeld toilet met fonteintje. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een mooie eiken vloer.

2e verdieping:
Overloop. Wasruimte met aansluiting wasmachine en droger alsmede de opstelplaats Cv-combi ketel. Een ruime slaapkamer (ca. 10 m2) met inloopkast en toegang tot het grote dakterras (ca. 17 m2), dat eveneens op het westen ligt en mooi uitzicht biedt op de groene omgeving rondom de woning.

Bijzonderheden:
– Aan een waterpartij in een parkachtige omgeving, op één van de mooiste locaties van de Leidse
Merenwijk gelegen, op eigen grond (perceeloppervlakte ca. 288 m2) redelijk tot goed onderhouden
hoek-herenhuis;
– Woonoppervlak ca. 158 m2 (conform de NEN 2580);
– Grote woonkamer (ca. 34 m2);
– Ruime half open keuken (ca. 12.6 m2) met een moderne ‘Bulthaup” keukeninrichting;
– Veel grote ramen (o.a. van de vloer tot aan het plafond);
– Vier goed bemeten slaapkamers;
– Nette badkamer met ligbad, ruime douche en wastafel;
– Rondom goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
– Energielabel C;
– Geweldig gelegen in een rustige en zonnige woonomgeving met veel privacy;
– Gunstig gelegen tussen Den Haag, Amsterdam en het strand van Noordwijk, nabij NS-station
Leiden-Centraal, het centrum van Leiden en veel voorzieningen in de wijk.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.