** English text below!**

Schitterend en heerlijk vrij, op een unieke locatie in het groen en aan water gelegen, royaal uitgebouwd vijf-kamer hoek-herenhuis met maar liefst 183 m2 woonoppervlak. Prachtige, in 2006 onder architectuur aangelegde achtertuin op het zuiden en westen, grenzend aan water en groenvoorziening, met drie terrassen waar privacy is gewaarborgd. Het huis omvat een riante woonkamer met open woonkeuken en grote raampartijen die een fantastisch uitzicht bieden op de tuin en de parkachtige omgeving.
De woning heeft vier ruime slaapkamers en een groot dakterras, is rondom geïsoleerd, overal voorzien van dubbel glas en heeft dertien zonnepanelen, waardoor energielabel A is toegekend.
Deze keurig onderhouden, ruime en lichte hoekwoning is instap klaar en ligt in een gewilde woonomgeving in de Merenwijk, nabij het wijkpark, scholen, winkelcentrum en sportparken en op tien minuten fietstafstand van NS-station Leiden-Centraal en het bruisende centrum van Leiden.

Indeling
De entree is via een ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer, een inpandige berging, een keurig, geheel betegeld toilet met fonteintje, het trappenhuis en de meterkast. De oppervlakte van de in 2005 onder architectuur uitgebouwde woonkamer met open keuken en grote raampartijen, is ca. 58 m2. De kamer is op het zuiden en westen gericht en daardoor heerlijk licht. Het plafond is tijdens de verbouwing verlaagd en voorzien van inbouwspots. De ruimte kan
worden verwarmd d.m.v. een radiator met ombouw, twee radiatoren in convectorputten, elektrische vloerverwarming en een open haard. De open keuken omvat een kookeiland en een moderne, stijlvolle Siematic-keukeninrichting, voorzien van inbouwapparatuur, zoals een 90 cm brede inductie kookplaat met een mooie rvs-afzuigschouw, combi-oven/magnetron, grote oven/grill, koelkast, Close-in boiler en een grote spoelbak met moderne ééngreeps-mengkraan. De keuken herbergt veel kastruimte met o.a. brede pannenladen. Bovendien is een forse bijkeuken (ca. 12,5 m2), o.a. voorzien van een grote koel/vries combinatie, direct toegankelijk via een schuifdeur.
De vloer van de gehele begane grond is voorzien van camee getinte plavuizen.

Twee grote schuifpuien bieden toegang tot de prachtige, onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden en westen die grenst aan een grote waterpartij met groen voorziening. De tuin heeft drie terrassen met veel privacy waar je de gehele dag kan genieten van de rust en de zon.

Eerste etage:
Een ruime overloop. Drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk ca. 13,2 m2, 16,2 m2 en 19 m2. Een keurige, geheel betegelde badkamer met ligbad, aparte douche, design radiator, wastafelmeubel met grote spiegel en ééngreeps-mengkraan. Separaat geheel betegeld toilet met fonteintje. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een mooie, onderhoudsarme en geluiddempende vloer van PVC met kurken onderlaag.

Tweede etage:
Een ruime overloop met wastafelmeubel, Cv-combi ketel en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Een ruime slaapkamer (ca. 13 m2) met toegang tot het grote dakterras (ca. 19 m2), dat eveneens op het zuidwesten ligt en mooi uitzicht biedt op de groene omgeving rondom de woning.

Bijzonderheden:
– Aan een waterpartij in een parkachtige omgeving, op één van de mooiste locaties van de Leidse Merenwijk, op eigen grond (perceeloppervlakte ca. 286 m2) gelegen hoek-herenhuis;
– Keurig onderhouden en op de begane grond in 2005 onder architectuur uitgebouwd;
– Woonoppervlak ca. 183,19 m2 (conform de NEN 2580);
– Grote en sfeervolle woonkamer (ca. 58 m2) met open woonkeuken met kookeiland;
– Schitterende Siematic-keukeninrichting met allerlei inbouwapparatuur;
– Veel grote ramen (o.a. van de vloer tot aan het plafond);
– Vier goed bemeten slaapkamers;
– Keurige badkamer met ligbad, ruime douche en elegant wastafelmeubel;
– Rondom goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
– Energielabel A;
– Elektrische zonwering bij alle op het zuiden en westen gelegen ramen;
– Dertien zonnepanelen met in totaal 3.770 Wattpiekvermogen;
– Verwarming d.m.v. een Intergas Cv-combi Hr-ketel;
– Grote, in 2006 onder architectuur aangelegde, achtertuin met drie terrassen, grenzend aan waterpartij met veel groenvoorzieningen;
– Geweldig gelegen in een rustige en zonnige woonomgeving met veel privacy;
– Gunstig gelegen tussen Den Haag, Amsterdam en het strand van Noordwijk, nabij NS-station Leiden-Centraal, het centrum van Leiden en veel voorzieningen in de wijk.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.
 
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
 
Bovenstaande  informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)

———————————————————————————-

Splendid and wonderfully free situated, generously expanded five-room corner mansion with no less than 183 m2 of living space. Beautiful, in 2006 landscaped, south, and west facing backyard with three terraces, adjacent to water and in a green area, where privacy is guaranteed. The house includes a spacious living room with open kitchen and large windows that offer a fantastic view of the garden and the park-like surroundings. The house has four spacious bedrooms and a large roof terrace, is insulated all around, has double glazing throughout and has thirteen solar panels, so that energy label A has been awarded. This neatly maintained, spacious and bright corner house is ready to move in and is in a popular residential area in the Merenwijk, near the neighborhood park, schools, shopping center and sports parks and ten minutes by bike from Leiden-Centraal railway station and the bustling center of Leiden.

Layout:
The entrance is through a spacious hall that provides access to the living room, an indoor storage room, a neat, fully tiled toilet with hand basin, the staircase, and the meter cupboard. The surface of the living room with open kitchen and large windows, which was built in 2005 under architecture, is approx. 58 m2. The room is south and west facing and therefore wonderfully light. The ceiling was lowered during the renovation and equipped with recessed spotlights. The room can be heated by means of a radiator with conversion, two radiators in convector wells, electric underfloor heating, and a fireplace. The open kitchen space includes a cooking island and a modern, stylish Siematic kitchen, equipped with built-in appliances, such as a 90 cm wide induction hob with a beautiful stainless-steel extractor, combi oven / microwave, large oven / grill, refrigerator, Close-in boiler, and a large sink with modern one-handle mixer tap. The kitchen houses a lot of cupboard space with, among other things, wide pan drawers. In addition, a large utility room (approx. 12.5 m2), including a large fridge / freezer combination, is directly accessible via a sliding door. The entire ground floor is equipped with cameo tinted tiles.

Two large sliding doors provide access to the beautifully designed south and west facing, landscaped garden that borders a large water feature in a green area. The garden has three terraces with lots of privacy where you can enjoy the peace and the sun all day long. First floor: A spacious landing. Three well-sized bedrooms of approx. 13.2 m2, 16.2 m2 and 19 m2 respectively. A neat, fully tiled bathroom with bath, separate shower, design radiator, washbasin with large mirror and one-handle mixer tap. Separate fully tiled toilet with hand basin. All bedrooms and the landing are equipped with a beautiful, low-maintenance and sound-absorbing PVC floor with cork underlayment.

Second floor:
A spacious landing with washbasin, central heating combi boiler and connections for washing machine and dryer. A spacious bedroom (approx. 13 m2) with access to the large roof terrace (approx. 19 m2), which is also southwest facing and offers beautiful views of the green surroundings of the house.

Details:
– On a water feature in a park-like environment, on one of the most beautiful locations of the Leidse Merenwijk, on private land (plot area approx. 286 m2) situated corner mansion;
– Neatly maintained and expanded under architecture on the ground floor in 2005;
– Living area approx. 183.19 m2 (in accordance with NEN 2580);
– Large and attractive living room (approx. 58 m2) with open kitchen with cooking island;
– Beautiful Siematic kitchen equipment with all kinds of built-in appliances;
– Many large windows (including from the floor to the ceiling);
– Four well-sized bedrooms;
– Neat bathroom with bath, spacious shower and elegant washbasin;
– Well insulated and equipped with double glazing; – Energy label A;
– Electric blinds at all south and west facing windows;
– Thirteen solar panels with a total of 3,770 Watt peak capacity;
– Heating by means of an Intergas central heating combi Hr boiler;
– Large, in 2006 designed, garden with three terraces, adjacent to a water feature in a green area;
– Great location in a quiet and sunny residential area with lots of privacy;
– Conveniently located between The Hague, Amsterdam and the beach of Noordwijk, near Leiden Central Railway Station, the center of Leiden and many amenities in the neighborhood.

Attachments (to be requested from the selling NVM broker)
– Floor plan.
– Cadastral map.
– Questionnaire.
– List of items.
– Conditions of sale to be requested from selling broker.

Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing agent. The above information has been compiled by us with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The house has been measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement. Although we have carefully measured the property, neither our office nor the seller accepts any liability for deviations in the specified sizes. The Buyer will be given the opportunity to check the specified sizes or have them checked. Attachments (to be requested from the selling NVM broker)