In rustige en kindvriendelijke straat in de gewilde en leuke woonwijk Buitenhof gelegen, goed onderhouden, uitgebouwde 5 kamer eengezinswoning van ca. 116 m2 met een zonnige achtertuin op het zuidoosten gelegen met stenen berging en achterom. Deze ruime woning kenmerkt zich door de grote uitgebouwde woonkamer van maar liefst 33 m2 met grote raampartij, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een grote zolderkamer met aan beide kanten een grote dakkapel. Verder is de woning volledig geïsoleerd en verduurzaamd o.a. rondom voorzien van dubbel glas en er liggen 12 zonnepanelen op het dak.

Verder ligt deze woning centraal in Leiderdorp, om de hoek van de Buitenhofvijver, op loopafstand van diverse basisscholen en openbaar vervoer, nabij het Winkelhof, sportpark de Bloemerd en op 15 minuten fietsafstand van het gezellige centrum van Leiden. Leiderdorp is gelegen aan de rand van het Groene Hart met fiets- en wandelpaden.

Indeling:
Entree. Hal met meterkast en garderobe. Toilet met wandcloset en fonteintje. Royale uitgebouwde woonkamer van ca. 33 m2 (ca. 6.93 x 4.83 m) met grote raampartij en schuifpui naar de achtertuin. Half open keuken aan de voorzijde met een U-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur.
Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met bijna de gehele dag zon, elektrische zonwering, stenen berging en een achterom.

1e Verdieping:
Overloop. Slaapkamer achterzijde (ca. 3.51 x 2.70 m). Inloop(kleding-)kast/berging. 2e Slaapkamer achterzijde (ca. 3.84 x 2.05 m). Ruime slaapkamer voorzijde (ca. 3.49 x 2.70 m). Nette geheel betegelde badkamer met ligbad/douche combinatie met douchescherm, breed wastafelmeubel en 2e toilet (wandcloset).

2e Verdieping:
Lichte overloop met groot velux dakraam en opstelplaats CV combi ketel. Waskamer met dakkapel, aansluiting wasmachine en droger en bergruimte. Grote slaapkamer van ca. m (ca. 5.78 x 3.00 / 2.70 m) met aan de voor- en achterzijde een grote dakkapel.

Bijzonderheden:
– Gelegen in een leuke en kindvriendelijk woonstraat in de gewilde wijk De Buitenhof;
– Ruime, uitgebouwde eengezinswoning;
– Woonoppervlak conform de NEN 2580 116 m2;
– Woning is rondom geïsoleerd, geheel dubbelglas, vloer- en dakisolatie en spouwisolatie;
– 12 zonnepanelen (2022), levert ca. 4300 Kwh;
– Verwarming middels HR combi ketel uit 2017;
– Uitgebouwde woonkamer van 33 m2;
– 4 Slaapkamers;
– Dakkapel voor- en achterzijde;
– Achtertuin gelegen op het zuidoosten met berging en achterom;
– Buitenkant woning geheel geschilderd in 2021;
– Centraal in Leiderdorp gelegen nabij vele voorzieningen.

Oplevering in overleg.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.