Ruime, uitgebouwde hoekwoning met royale tuin, veranda en vrijstaande garage, gelegen in de groene en gewilde Oranjewijk.

Deze ruime, uitgebouwde 5-kamer hoekwoning is prachtig gelegen aan de rand van de zeer geliefde en groene Oranjewijk. De woning ligt aan een rustige groenstrook met singel, wat zorgt voor een vrij uitzicht en veel privacy. Met een woonoppervlak van ca. 140 m² biedt deze goed onderhouden woning volop leefruimte. De woning beschikt over een zeer royale uitgebouwde woonkamer van maar liefst 53 m², een moderne keuken, vier ruim bemeten slaapkamers en een grote, verzorgde tuin rondom, met zowel een zonnige achter- als zijtuin en een sfeervolle veranda. Daarnaast is er een vrijstaande uitgebouwde garage aanwezig. De woning, gebouwd in 1960 op een perceel van 331 m², is voorzien van dubbel glas en beschikt over 13 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energielabel D.

De ligging van deze woning is ideaal voor gezinnen die willen wonen in een groene, kindvriendelijke omgeving. De rustige woonstraat biedt volop groen en een fijne, vrije ligging aan de voorzijde. Op korte loopafstand vindt u diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, openbaar vervoer, buurtwinkels en een supermarkt (Lidl). Ook recreatieve voorzieningen zoals een jachthaven, het zwembad De Does en tennis- en padelvereniging De Munnik bevinden zich in de directe nabijheid. Daarnaast biedt de ligging aan de rand van Het Groene Hart direct toegang tot prachtige fiets- en wandelpaden. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u eenvoudig terecht in de nabijgelegen winkelcentra Santhorst en Winkelhof. De uitvalswegen A4 en N11 zijn snel en eenvoudig te bereiken, waardoor bestemmingen zoals Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. Binnen slechts 15 minuten fietsen staat u in het bruisende en historische centrum van Leiden.

Indeling:
Begane grond:
U betreedt de woning via de verzorgde voortuin, waarna u binnenkomt in een ruime hal met toegang tot de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u het moderne toilet, dat is uitgerust met een wandcloset, een urinoir en een fonteintje. De woonkamer is zeer royaal en heerlijk licht, dankzij de grote raampartijen die vrij uitzicht bieden aan de voorzijde van de woning. De totale oppervlakte van de woon-eetkamer bedraagt 53 m², wat volop ruimte biedt voor zowel een grote eet- als zitkamer. De woonkamer is verdeeld in een riante en lichte eetkamer (ca. 7,40 x 3,68 m) en een sfeervolle zitkamer (ca. 7,03 x 3,97 m), die is voorzien van openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De halfopen keuken is modern ingericht in een praktische L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

De zeer ruime en zonnige achtertuin (ca. 14,36 x 7,24 m) is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is mooi aangelegd met onder andere een olijfboom en een palmboom, en beschikt over een grote, sfeervolle veranda met vlonders, inbouwspots, heaters en sfeerverlichting. Vanuit de achtertuin heeft u toegang tot de vrijstaande garage, die met een oppervlak van ca. 24 m² (ca. 7,84 x 3,08 m) ruim genoeg is voor een auto en extra opslag. De achtertuin heeft een oppervlak van 125 m².

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot verschillende kamers. De achterzijkamer, momenteel in gebruik als kastenkamer annex walk-in closet, heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. De ouderslaapkamer (ca. 4,22 x 3,68 m) is ruim en beschikt over een grote vaste kastenwand, wat zorgt voor veel opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 3,68 x 2,89 m) die is voorzien van een mooie radiatorombouw en die een prachtig vrij uitzicht biedt over de groene omgeving. De moderne badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en is uitgerust met een douche, voorzien van een grote regendouche en handdouche, een glazen douchewand, een tweede toilet (wandcloset), een wastafel met een grote spiegel voorzien van verlichting, en een designradiator.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Hier komt u op de overloop/voorzolder, waar extra bergruimte aanwezig is. Op deze verdieping bevindt zich ook een wasruimte, met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, en de opstelplaats voor de CV-combiketel. De ruime slaapkamer op deze verdieping (ca. 5,50 x 3,70 m) is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een Velux-dakraam aan de voorzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd.

Bijzonderheden:
– Ruime, uitgebouwde hoekwoning met grote voor-, zij- en achtertuin, veranda en vrijstaande ruime garage;
– Woonoppervlak conform NEN 2580: 139,1 m²;
– Zeer royale living van 53 m²;
– Moderne keuken en badkamer;
– Vier ruim bemeten slaapkamers;
– Goed geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en 13 zonnepanelen;
– Perceeloppervlak van ca. 331 m²;
– Zonnige, fraai aangelegde achtertuin met veranda en veel privacy;
– Vrijstaande ruime garage met mogelijkheid voor een carport;
– Gelegen in een rustige, groene omgeving met vrij uitzicht;
– Veel voorzieningen op loopafstand, ideaal voor gezinnen.

Oplevering: Naar verwachting maart 2025, afhankelijk oplevering nieuwbouw woning.