Royaal, duurzaam en goed onderhouden 5 kamer hoek herenhuis met een woonoppervlakte van ca. 171 m2 met zonnige achtertuin, berging en 2 eigen parkeerplaats met mogelijkheid tot een 3e op afgesloten terrein. Deze zeer ruime hoekwoning met een woonkamer oppervlakte van ca. 46 m2 en een gezellige aangebouwde serre alsmede 4 ruime slaapkamers ligt in een zeer rustige kindvriendelijke woonomgeving.

Deze energiezuinige woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een klimaatsysteem. Door het klimaatsysteem is de gehele woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De duurzame bouw met milieuvriendelijke materialen zorgt er tevens voor dat de woning uitstekend is geïsoleerd waardoor er energie en water bespaard wordt.

De woning ligt aan een rustige en kindvriendelijk woonerf met groenstrook voorzien van speeltoestellen in de gewilde wijk “De Venen”, nabij winkelcentra De Parade, Ypenburg en ’t Hoogveen in Leidschenveen. OV (tram/bus en NS station), diverse uitvalswegen (A12, A13 en A4), sportfaciliteiten, recreatiegebieden Delftse Hout en de Dobbeplas, en diverse scholen w.o. The British School zijn nabij gelegen.

Indeling:
Entrée, hal met meterkast en een vaste kast met de opstelplaats voor de warmtepomp en de 200 liter boiler. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Royale tuingerichte woonkamer van ca. 46 m2 met handige trapkast en middels een grote schuifpui toegang tot de zeer ruime aangebouwde serre van 21 m2 met een schuifpui naar de achtertuin.
De half open keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een moderne en luxe L-vormige keukeninrichting met brede pannenlade en inbouwapparatuur van Siemens studio line te weten: 90 cm breed inductiekookplaat, RVS afzuigschouw, combi oven/magnetron (beide 4 jaar terug vervangen), vaatwasser en losse koelkast en vriezer. De achtertuin is voorzien van een houten berging en vanuit de achtertuin is het afgesloten achter terrein bereikbaar met 3 aangrenzende parkeerplaatsen.

1e Verdieping:
Overloop. Grote slaapkamer achterzijde (ca. 6.75 x 2.86 m). Achterzijkamer (ca. 5.06 x 2.30 m). Slaapkamer voorzijde (ca. 3.58 x 2.86 m). De moderne, geheel betegelde badkamer met ligbad, douche met thermostaatkraan, handdoekradiator, moderne wastafel en modern wandcloset.

2e Verdieping:
Zeer royale overloop ca. 5.08 x 5.32 m. met de mogelijkheid voor een werkkamer of speelgelegenheid is aan de voorzijde gelegen met toegang tot de zeer ruime aan de achterzijde gelegen slaapkamer met een oppervlakte van ca. 26 m2.

Bijzonderheden:
– Hoek herenhuis van ca. 171 m2 met serre en 3 parkeerplaatsen (waarvan 2 eigendom);
– Entrée en Hal voorzien van PVC vloer;
– Alle slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken;
– Duurzame en energiezuinige woning met (gehuurde) warmtepomp;
– Grote en lichte tuingerichte woonkamer van ca. 46 m2 met grote raampartij en zijraam;
– Luxe en moderne keukeninrichting bijna alle mogelijke inbouwapparatuur;
– 4 goed bemeten slaapkamers waarvan één van 26 m2;
– Moderne badkamer met ligbad en douche;
– De gehele woning wordt verwarmd middels vloerverwarming en koeling in de zomer;
– Optimaal geïsoleerd (energielabel A+);
– Milieubewust WKO (warmte– en koudeopslag) systeem met vloerverwarming en koeling;
– Rustig gelegen aan rustig en kindvriendelijk woonerf, centraal nabij uitvalswegen, scholen, zwembad, openbaar vervoer, diverse winkelcentra, bouwmarkten en groothandels, sportscholen en toekomstige grote bioscoop

De woning is voorzien van een eigen warmtepomp welke net als een CV ketel de woning voorziet van verwarming en warm water. Het verschil is dat een warmtepomp ook kan koelen, wat prettig is tijdens hete zomerdagen en tevens heel zuinig omgaat met energie. Een warmtepomp geeft z’n warmte (of koelte) niet af via radiatoren, maar via vloerverwarming welke in de gehele woning is aangebracht.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.