Royale, zeer energiezuinige en uitstekend onderhouden 5 kamer hoek eengezinswoning van ca. 138 m2 met schitterend aangelegde zonnige achtertuin met berging en 2 eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein. De duurzame woning heeft een schitterende en strak afgewerkt keuken met alle mogelijk inbouwapparatuur en een kookeiland, 4 slaapkamers alsmede een dakterras op de 2e verdieping, waanzinnig mooie en moderne badkamer o.a. met trendy inloopdouche met rainshower en aparte stoomdouchecabine.

De energiezuinige woning is volledig geïsoleerd, heeft 13 zonnepanelen op het dak, zonneboiler, warmtepomp met klimaatsysteem met vloerverwarming en vloerkoeling door de gehele woning. De duurzame bouw met milieuvriendelijke materialen zorgt er tevens voor dat de woning uitstekend is geïsoleerd waardoor er energie en water bespaard worden.

De woning ligt aan een rustig en kindvriendelijk woonerf met groenstrook voorzien van speeltoestellen in de gewilde wijk “De Venen”, in het voormalige Nootdorpse-deel in de nabije omgeving van winkelcentra De Parade, Ypenburg en ’t Hoogveen in Leidschenveen. OV (tram/bus en NS station), diverse uitvalswegen (A12, A13 en A4), sportfaciliteiten, recreatiegebieden Delftse Hout en de Dobbeplas, diverse scholen w.o. The British School zijn nabij gelegen.

Indeling:
Voortuin. Entree. Ruime hal met meterkast en vaste kast met de opstelplaats voor de warmtepomp (eigendom) en de 200 liter zonneboiler. Luxe toilet met wandcloset en fonteintje. Sfeervolle tuingerichte zit-woonkamer (ca. 5.13 x 4.63 m) met trapkast en schuifpui naar de zonnige achtertuin gelegen op het westen met middag- en avondzon, berging en achterom.
Half open aan de voorzijde uitgebouwde (eet-)keuken (ca. 6.18 x 2.27 m) voorzien van een schitterende en moderne keukeninrichting met semi kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, verder is de keuken voorzien van, koelkast, vriezer, vaatwasser en een spoelbak met modern ééngreeps mengkraan. De keuken heeft 2 openslaande deuren naar de voortuin.

De gehele begane grond vloer is voorzien een mooie en trendy antraciet grijze plavuizenvloer met vloerverwarming en koeling.

Keurig aangelegde, onder architectuur aangelegde achtertuin met een Aziatisch twist, gelegen op het westen met berging. Achter de achtertuin bevindt zich het afgesloten parkeerterrein met 2 eigen parkeerplaatsen en voorzieningen voor elektrische opladen.

1e Verdieping:
Overloop. Grote, doorgebroken, slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.16 x 3.16 m) over de volle breedte van de woning met een trendy inloopkast. Bijzonder ruime, waanzinnig gave en modern badkamer met trendy inloopdouche met rainshower en glazen douchewand, aparte “Cleopatra” stoomdouchecabine, 2e toilet (wandcloset), bidet en een breed wastafelmeubel. Werkkamer voorzijde (ca. 2.72 x 1.86 m).

2e Verdieping:
Ruime overloop. Bergruimte met wasmachineaansluiting en droger, en de unit door de Warmte Terug Win (WTW-HRU) Hoog Rendement Unit i.c.m. demand flow systeem. Grote L-vormige slaapkamer aan voorzijde (ca. 5.14 x 4.89/2.25 m) met deur naar zonnig dakterras. Riante slaapkamer aan achterzijde gelegen (ca. 5.14 x 3.19 m.)

Bijzonderheden:
– Uitstekend onderhouden en zo te betrekken 5 kamer hoek eengezinswoning;
– Woonoppervlak ca. 138 m2
– Moderne Siematic keuken met inbouwapparatuur;
– Lichte tuingerichte woonkamer met zijramen en grote ramenpartij;
– Fraaie onder architectuur aangelegde Aziatische tuin door het TV programma “Eigen huis & Tuin”;
– Luxe en schitterende moderne en complete badkamer;
– De gehele woning wordt verwarmd middels vloerverwarming en koeling in de zomer;
– De zonnepanelen zijn aangesloten op de warmtepomp en daarmee ontlast hij zowel het water als de energie;
– Extra grote 200 l zonneboiler;
– Warmtepomp is eigendom;
– Zeer gunstige ligging nabij uitvalswegen, openbaar vervoer en winkels;
– Vanuit de bouw optimaal geïsoleerd met HR+ Glas;
– Milieubewust WKO (warmte– en koudeopslag) systeem met vloerverwarming en koeling;
– 2 Eigen parkeerplaatsen op eigen terrein met voorziening voor elektrisch opladen.

De woning is voorzien van een WARMTE POMP welke net als een CV ketel de woning voorziet van verwarming en warm water. Het verschil is dat een warmtepomp bovendien kan koelen, wat prettig is tijdens hete zomerdagen, en heel ZUINIG omgaat met energie. Een warmtepomp geeft z’n warmte (of koelte) niet af via radiatoren, maar via VLOERVERWARMING welke in de gehele woning is aangebracht. Daarnaast is de woning voorzien van een warmte terugwin installatie i.c.m. Demand Flow Systeem.
Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.