** WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN**

In de gewilde Vruchtenbuurt gelegen, volledig gemoderniseerd, turn-key 4/5 kamer topappartement van ca. 98 m2 met 2 zonnige balkons. Deze waanzinnig gave en zo te betrekken bovenwoning is in 2021 smaakvol gerenoveerd met behoud van vele jaren dertig stijldetails en smaakvol afgewerkt, en kenmerkt zich o.a. door de royale en sfeervolle woonkamer-en-suite met woonkeuken van bijna 38 m2 gescheiden door de suiteseparatie met schuifdeuren met glas-in-loodramen, 3 slaapkamers en een moderne en trendy badkamer met inloopdouche. De woning heeft verder aan de achterzijde nog 2 zonnige balkons met middag- en avondzon. Natuurlijk is de woning rondom voorzien van dubbel- en HR++ glas. Actieve Vereniging van Eigenaars.

Dit pareltje in de gezellige Perenstraat moet je echt gezien hebben. De Vruchtenbuurt is een gezellige en levendige omgeving met centrale ligging. In de wijk vindt u de gezellige winkelstraten Appelstraat en Vlierboomstraat met leuke buurt (vers)winkels en gezellige eetgelegenheden zoals lunchroom Appels en Peren en Op de Hoek, maar ook diverse (basis- en middelbare) scholen. Op loopafstand ligt winkelcentrum De Savornin Lohmanplein. Het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag zijn op circa 10 fietsminuten afstand gelegen. En ook stapt u zo op de bus of de tram (bus 21 of tram 3 Randstadrail). Alles binnen handbereik.

Indeling:

Open portiek met trap naar de eerste verdieping.

1e Verdieping:

Entree appartement. Hal met handige bergruimte en meterkast. Lichte trapopgang met binnentrap naar de 2e verdieping met groot dakvenster. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Ruime en lichte overloop/gang met toegang naar alle kamers. Riante en smaakvolle woonkamer-en-suite van maar liefst 38 m2, met aan de voorzijde de gezellige zitkamer (ca. 6.44 x 3.23 m) met een erker en sierschouw. De karakteristieke suiteseparatie met vaste kasten en schuifdeuren met glas-in-loodramen scheidt de zitkamer van de grote en trendy woonkeuken aan de achterzijde. Deze lichte en ruime woonkeuken (ca. 6.29 x 3.23 / 2.60 m) heeft een moderne, witte hoogglans keukeninrichting met veel inbouwapparatuur (te weten: koel/vriescombinatie, vaatwasmachine, 90 cm brede inductiekookplaat met afzuiginstallatie en RVS spoelbak met een ééngreeps mengkraan. Daarnaast is de keuken voorzien van handige brede pannen- en voorraadlades. Vanuit de woonkeuken middels openslaande deuren toegang naar één van de twee balkons aan de achterzijde gelegen op het noordwesten met middag- en avondzon. Grote slaapkamer (ca. 3.90 x 3.47 m) aan de voorzijde. Modern en smaakvolle badkamer met trendy inloopdouche met rainshower, thermostaatkraan en glazen douchewand. De badkamer heeft ook nog een breed wastafelmeubel met 2 kranen en brede lades in het meubel. Ruime slaapkamer (ca. 3.83 x 2.60 m) achterzijde. 3e slaapkamer annex werkkamer (Ca. 3.00 x 2.10 m) met toegang naar het tweede achterbalkon. Handige en ook weer keurig afgewerkte wasruimte met aansluiting wasmachine en droger, ook hangt in deze ruimte de CV-combi HR-ketel.

Bijzonderheden:

– Waanzinnig gaaf en smaakvol 4/5 kamer topappartement;
– Turn-key;
– In 2021 volledig gemoderniseerd met behoud van veel stijldetails;
– Gelegen in een rustige woonstraat in de gewilde Vruchtenbuurt;
– Woonkamer-en-suite met woonkeuken van totaal 38 m2;
– Moderne keuken met inbouwapparatuur;
– Modern en trendy badkamer;
– 3 Slaapkamers;
– 2 Balkons achterzijde;
– Rondom voorzien van dubbel- en HR++ glas;
– Actieve VvE, bijdrage €110,- per maand;
– Eventuele mogelijkheid voor realiseren van een dakopbouw waardoor de woning nog met ca. 60 meter vergroot kan worden en een dakterras;
– Perfect en centraal gelegen met veel voorzieningen op loop- en fietsafstand.

Oplevering juni 2024

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.