Schitterend afgewerkte, royale en energiezuinige 5-kamer hoekwoning van ca. 138 m2 met oprit met 2 parkeerplaatsen en een grote, onder architectuur aangelegde zonnige achtertuin. Deze verrassend ruime en modern ingerichte woning heeft een grote zijuitbouw, veel raampartijen met mooie lichtinval en vrije ligging aan de voorzijde met fraai uitzicht. De woning kenmerkt zich door de royale, uitgebouwde woonkamer van circa 42 m2, een moderne keuken met inbouwapparatuur en composiet aanrechtblad, 4 goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer.

Deze gave woning heeft een vrije ligging aan de voorzijde aan een groenstrook met speelveld en is verder gunstig gelegen in de kindvriendelijke en gewilde wijk “De Lanen” van Leidschenveen gelegen nabij winkelcentrum van Leidschenveen, openbaar vervoer, Randstad Rail, scholen, kinderboerderij, recreatiegebieden, The British School en uitvalswegen richting A4, A12, A13.

Indeling:
Voortuin. Entree/hal met garderobe, meterkast (7 groepen met dubbele ALS), ingebouwde schoenenkast en trapopgang. Modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Riante, uitgebouwde woonkamer van circa 42 m2 voorzien van strakke moderne plavuizen vloer (60 x 60 cm) met vloerverwarming, trapkast, veel raampartijen, mooie lichtinval en een aluminium schuifpui naar de zonnige en fraai aangelegde achtertuin (ca. 12.50 x 8.50 m) op het Zuidoosten met veel privacy, vrijstaande berging en achterom.
Moderne keuken (2.88 x 2.32 m) met composiet aanrechtblad en voorzien van verzonken spoelbak met Quooker, 5-pits gas op glas kookplaat, RVS – recirculatiekap, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron, oven en fraai uitzicht over plantsoen. De keuken heeft aan twee zijden een aanrechtblad en alle apparatuur is van het merk SIEMENS.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang. Grote slaapkamer voorzijde (ca. 4.98 x 2.80/2.31 m) met zijraam en uitzicht over plantsoen. Royale doorgebroken slaapkamer achterzijde (ca. 5.12 x 3.48 m). Op de gehele eerste verdieping ligt een mooie 7 mm dikke eiken lamelvloer. Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad met thermostaatkraan, ruime douche met thermostaatkraan, zwevend toilet, badkamerkast met wastafel en spiegel en designradiator.

Ruime overloop met toegang tot grote bergvliering. Ruime slaapkamer voorzijde (ca. 4.06 x 2.82 m) met een speelse hoge nok van circa 4 meter, knieschotten en fraai uitzicht over plantsoen. Aparte berg en CV-ruimte (2.03 x 1.51 m) met opstelplaats voor CV-Combiketel, wasmachine, droger en mechanische ventilatie-unit. Riante achterslaapkamer (ca. 4.46 x 3.43 m) met een speelse hoge nok van circa 4 meter, Velux dakraam en knieschotten.

Bijzonderheden:
– Zeer goed onderhouden en smaakvol afgewerkte hoekwoning;
– Gebruiksoppervlak van ca. 138 m2 en ruime kavel van 227 m2;
– Royale en lichte woonkamer van ca. 42 m2;
– 4 grote slaapkamers;
– Comfortabel en energiezuinig wonen:
– Energielabel A, volledig geïsoleerd
– Nieuwe CV installatie (okt 2021)
– Evohome thermostaat systeem met digitale thermostaatknoppen waarmee in iedere ruimte de gewenste temperatuur
(ook op afstand) kan worden ingesteld
– In september 2022 zijn 12 zonnepanelen op het dak geplaats van 40WP per stuk, met een geschatte jaaropbrengst
van 3800kWh. Er zit 10 jaar Zonneplan garantie op de panelen, wat betekent dat eventuele problemen kosteloos
worden verholpen.
– Op afstand bedienbare rolluiken op de 1e en 2e verdieping
– Schitterende, grote en zonnige 12,50 meter diepe en 8,50 meter brede achtertuin met veel privacy;
– Tuin voorzien van tuinverlichting en buitenkraan (voor en achter), berging voorzien van elektra;
– Veel extra bergruimte op de vliering;
– Parkeergelegenheid op oprit voor meerdere auto’s;
– De gehele begane grond is voorzien van een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming;
– Luxe en moderne keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur en composiet aanrechtblad;
– Moderne badkamer met ligbad, aparte douche, 2e toilet en wastafel.

Verkoper vertelt:
We hebben met veel plezier in deze ruime hoekwoning gewoond. De grote ramen en hoge plafonds op zolder maken de woning heel ruimtelijk. We hebben veel genoten van de groene tuin en het grasveld aan de voorkant zorgt voor een extra vrij gevoel.
Het is een fijne wijk met vriendelijke buren en in de omgeving is veel te doen voor kinderen. Je bent zo met de fiets, auto of het OV in het centrum van Den Haag, Delft en Rotterdam.
Wij gaan onze droom achterna door in de bossen te gaan wonen op de Utrechtse Heuvelrug. We hopen dat de nieuwe bewoners net zo’n fijne tijd zullen hebben op de Pieter van der Meulenlaan als wij.

Oplevering: in overleg.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.