** WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN**

Gelegen aan de brede, boomrijke en gewilde Koningin Wilhelminalaan, bevindt zich deze keurig onderhouden 4-kamer parterrewoning met een dubbele voortuin en een zeer grote achtertuin. Deze nette woning heeft een woonoppervlakte van ca. 108 m2 en kenmerkt zich door de goed bemeten woonkamer van ca. 35 m2 met toegang tot de tuin, 3 slaapkamers, een nette keuken en badkamer. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars en is rondom voorzien van dubbel glas.

De woning is gelegen aan een rustige weg in de wijk Voorburg Noord, op loopafstand van het gezellige oude centrum van Voorburg en het NS-station, en vlakbij winkelcentrum Julianabaan. Ook bevindt het zich gunstig nabij de uitvalswegen A4/A13 en A12. Het centrum van Den Haag ligt op nog geen 15 minuten fietsafstand van de woning.

Indeling:
Dubbele voortuin met een beschutte ligging en een gezamenlijke inpandige fietsenberging van de VvE aan de voorzijde.

Entree. Vestibule met tochtdeur met glas-in-loodramen. Ruime binnenhal met moderne meterkast, kastenwand en leuk glazen doorkijkje naar de woonkamer. Bergkast met wasmachineaansluiting. Modern toilet, geheel betegeld met wandcloset en fonteintje. Ruime en lichte woon-/eetkamer van ca. 35 m2 (ca. 11,02 x 3,48 / 2,86 m) met een mooie hardhouten parketvloer, erker aan de voorzijde, gas open haard en aan de achterzijde toegang tot de tuin middels een grote schuifpui. Keuken met nette keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Grote slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,61 x 3,18 m), momenteel in gebruik als werkkamer, met vaste kast. Moderne badkamer met inloopdouche voorzien van rainshower en glazen douchewand, handdoekradiator en een urinoir. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,31 x 2,86 / 3,018 m) met vaste kast en openslaande deuren naar de achtertuin. 3e slaapkamer (ca. 3,30 x 2,32 m).

Zeer grote en mooi aangelegde achtertuin van ca. 15 meter diep, gelegen op het noordoosten, met diverse terrassen, een kleine perenboom en fruitstruiken (braam, framboos, aalbes en rode kruisbes) en blijvend groene struiken. Door de ruime afmeting van de tuin is hij lekker zonnig, met zon vanaf maart tot oktober.

Bijzonderheden:

– Keurige en ruime benedenwoning met dubbele voortuin en zonnige achtertuin;
– Woonoppervlakte conform NEN 2580, ca. 107,60 m2;
– Woonkamer ca. 35 m2;
– 3 slaapkamers;
– Schitterende achtertuin met bijna de gehele dag zon;
– Kozijnen voor: wit gespoten aluminium;
– Kozijn achter: bruin gespoten aluminium schuifpui naar achtertuin;
– Rest van het huis voorzien van houten kozijnen;
– Gehele huis voorzien van dubbel glas;
– Energielabel C;
– Actieve VvE, bijdrage €125 per maand;
– Meerjarenonderhoudsplan en gezamenlijke opstalverzekering;
– Gezamenlijke fietsenberging aan de voorzijde;
– Gelegen in de bekende en groene Koningin Wilhelminalaan;
– Gunstig gelegen nabij het oude centrum van Voorburg, openbaar vervoer, winkels en andere voorzieningen.

Oplevering eind juli 2024.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.