Te koop aan de geliefde Koninginnelaan in Voorburg: karakteristiek en charmant herenhuis

Dit ruime en sfeervolle 7-kamer familiehuis, gebouwd in 1900, biedt een royaal woonoppervlak van maar liefst 209 m². De woning beschikt over een prachtig aangelegde groene tuin aan de voorzijde en een ruime berging/garage met zij-ingang.

De woning ademt charme en elegantie, en kenmerkt zich door een ruime en lichte living van circa 43 m² met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. De open keuken, de royale werkkamer op de begane grond, en de vijf slaapkamers, verdeeld over de bovenverdiepingen, maken dit huis ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Daarnaast beschikt de woning over twee moderne badkamers, wat het geheel nog aantrekkelijker maakt.

De grote en zonnige tuin, die veel privacy biedt, ligt op het zuiden en nodigt uit tot ontspannen in de zon gedurende de hele dag. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een ruime garage annex berging van circa 19 m².

De Koninginnelaan is een rustige, met bomen omzoomde laan in het gewilde Voorburg-West. Op loopafstand ligt de pittoreske Herenstraat, geliefd om haar gezellige winkels, restaurants en historische charme. Ook Museumpark Hofwijck, Park Middenburg en Park Sonnenburgh bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen (A12, A4, A13) zijn binnen enkele minuten te bereiken, evenals het openbaar vervoer (inclusief NS-station Voorburg en diverse busverbindingen). De wijk biedt een ruime keuze aan basisscholen, en middelbare scholen zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Met de fiets bent u binnen circa 10 minuten in het centrum van Den Haag en in circa 30 minuten op het strand van Scheveningen.

Indeling:
Bij aankomst wordt u verwelkomd door een fraai aangelegde, 10 meter diepe tuin, die rijkelijk is voorzien van groen en de hele dag zon geniet. De entree leidt naar een smaakvolle hal met praktische bergkasten. De riante en zeer lichte living van circa 43 m² (ca. 8.68 x 5.10 m) is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken, uitgerust met een stijlvol fornuis, grenst aan een gang met een half open bijkeuken, voorzien van een prachtige Portugese tegelvloer en toegang tot een knusse patio. Verder bevindt zich op de begane grond een modern toilet en een ruime werkkamer annex logeer-, slaap- of hobbykamer. De grote garage/berging van circa 19 m² heeft een indrukwekkende hoogte van 3.20 meter en biedt een zij-ingang aan de Willemstraat met een vrije uitrit. De begane grond is stijlvol afgewerkt, met gestuukte muren en afwisselend houten en tegelvloeren.

1e Verdieping:
De ruime overloop, voorzien van een karakteristiek glas-in-loodraam, geeft toegang tot een apart toilet. De zeer royale masterbedroom van circa 35 m² heeft openslaande deuren naar een romantisch balkon. Aangrenzend vindt u de walk-in closet en de luxe (hotel)badkamer met een ei-vormig bad, inloopdouche en een design wastafel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede lichte slaapkamer (ca. 2.72 x 2.75 m) met een origineel schuifraam.

2e Verdieping:
De lichte overloop meet dakraam en afgesloten cv-ruimte geeft toegang tot 4 slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers (ca. 3.58 x 3.23 m en ca. 3.64 x 3.23 m), beide met een dakkapel. En aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers, 1 slaapkamer met dakkapel (ca. 3.15 x 3.55 m) en 1 slaapkamer met Velux dakraam ca. 4.07 x 2.70 m). De moderne tussenbadkamer is uitgerust met een inloopdouche, hangcloset, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator.

Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de riante bergvliering, die volop opbergruimte biedt.

Bijzonderheden:
• Smaakvol en zeer ruim, karakteristiek hoekherenhuis;
• Gelegen in een rustige en gewilde woonomgeving in Voorburg-West, op loopafstand van de gezellige Herenstraat;
• Woonoppervlak conform NEN 2580: 209,4 m²;
• Riante living van circa 43 m² en een plafondhoogte van circa 3.20 m;
• Royale masterbedroom met walk-in closet en luxe hotelbadkamer;
• Grote werk-/studeer-/hobbykamer op de begane grond;
• Grote garage annex berging van circa 19 m²;
• Gelegen op eigen grond;
• Oorspronkelijk beneden: voormalige winkel en bovenhuis die officieel zijn samengevoegd;
• Begane grond met betonvloeren;
• Elektriciteit: 5 groepen + 8 groepen met 2 aardlekschakelaars;
• Begane grond en eerste verdieping: prachtige brede houten vloeren in woon- en slaapkamers;
• Twee cv-ketels (jaartal 2012 en 2017);
• Overwegend dubbel glas;
• Dak is geïsoleerd;
• Juridisch 4 appartementsrechten; echter huisnummeraanpassing;
• Gezamenlijke VvE meerkeuzepolis met o.a. inbraak-, glas-, milieu- en opstalverzekering;
• De VvE voert overleg, heeft afspraken gemaakt omtrent het onderhoud en is ingeschreven bij de KvK.

Oplevering in overleg.