Aan een van de fraaiste lanen van Voorburg gelegen, uiterst sfeervolle en gemoderniseerde met behoudt van de authentieke details, ruime 6-kamer hoekwoning met een woonoppervlakte van ca. 161 m2 en een extra grote garage van ca. 22 m2 in de achtertuin. Een flinke voortuin, een brede zijtuin en een zonnige diepe achtertuin. De woning is gemoderniseerd en geïsoleerd d.m.v. dubbelglas, spouw- vloer- en dakisolatie. De stijlvolle extra brede garage die vernieuwd is in 2004 en voorzien van vloerverwarming, een bergvliering en een pannen dak.

Op loopafstand van De Trekvliet, Park Middenburg, speeltuin ‘opa’s veldje’, buitenplaats Hofwijck en de gezellige Herenstraat met ruime variatie aan winkels en restaurants. Daarbij is deze woning echt goed bereikbaar: gelegen op de grens met de ‘vernieuwende’ Binckhorst (inclusief nieuwe Rotterdamsebaan) uitvalswegen (A4/A12/A13) en station Voorburg zijn om de hoek.
Het centrum van Den Haag ligt op 10 minuten fietsafstand. Ook andere voorzieningen zoals kinderopvang, basis- en middelbare scholen zijn dichtbij.

Indeling:
Voortuin met oprit naar de zijtuin met plaats voor meerdere auto’s. De robuuste voordeur met overdekte entree biedt toegang tot de vestibule met de uitgebreide in 2022 vernieuwde meterkast. Vanuit de hal is de kast onder de trap bereikbaar alsmede het toilet met een doorgang naar de gemoderniseerde keuken.

De fraaie woon/eetkamer van ca. 40 m2 met de erker aan de voorzijde is voorzien een gasgestookte open haard, een fraaie parketvloer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met bergingen. Vanwege de zijramen is er een extra hoeveelheid daglicht in de woonkamer.
De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, oven, magnetron, brede 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw alsmede vaatwasser.

1e verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot twee zeer ruime kamers en separate toiletruimte met vrijhangend toilet. De sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde van ca. 4.08 x 4.52 m. met openslaande deuren naar het balkon. De ruime slaapkamer aan de achterzijde van ca. 4.64 x 4.08 m. met grote kastenwand. De royale badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafelmeubel. Tevens de 3e slaapkamer aan de voorzijde van ca. 2.03 x 2.79 m.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping is de fraaie vooroorlogse kapconstructie waarneembaar waarbij de voorzolder prima kan worden gebruikt als slaapkamer vanwege de extra ruimte en de dakkapel en het zijraam. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2023 vernieuwde c.v.ketel, tevens is hier de aansluiting voor de wasautomaat en de droger. Eveneens op deze verdieping de grote 4e slaapkamer 3.44 x 4.01 m. met dakkapellen.
Door middel van een vlizotrap is de sterk bevloerde bergvliering op de 3e verdieping bereikbaar.
KORTOM HET IDEALE GEZINSHUIS

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak 161 m2;
– Gelegen op 279 m2 eigen grond;
– Fraai aangelegde achtertuin met kas en berging;
– Energielabel C;
– Volledige vloer-, muur- en dakisolatie, geheel dubbelglas;
– Originele details zoals glas in lood en plafonds zijn gehandhaafd gebleven;
– Grotendeels gestucte wanden;
– De in de zijtuin geplaatste afscheiding vormt een ideale buffer tussen de voor en achterzijde van het huis.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.