Een sfeervolle en heerlijk ruime jaren dertig benedenwoning met kelder en goed bemeten voor- en achtertuin. Door de royale maatvoering biedt deze woning circa 111 m² woonoppervlak (exclusief kelder van ca. 18,6 m2), verdeeld over de woning brede woon-/eetkamer aan de voorzijde van ca. 38 m2, de 3 slaapkamers, de nette keuken aan de achterzijde, de moderne badkamer en het toilet. Door behoud van diverse originele stijldetails heeft de woning een prettige atmosfeer. Verder heeft deze sfeervolle woning een verzorgde voortuin en grote zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten met middag- en avondzon.

De woning is rustig gelegen met de voortuin op gepaste afstand van de Prinses Mariannelaan en zicht op Park Sonnenburgh. Daarnaast is er een groot speelveld om de hoek en alle voorzieningen op (zeer) korte afstand zoals een compleet winkel- en horeca aanbod in de Herenstraat en omgeving, het openbaar vervoer (trein, tram, bus), verschillende uitvalswegen (rijkswegennet A4, A12, A13) en het centrum van Den Haag op 10 minuten fietsafstand. Ook is er een actieve Vereniging van Eigenaren.

Indeling:
Gesloten portiek met gang naar woningentree.

Entree. Royale hal met mooie gerenoveerde granitovloer. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde gelegen eet-/woonkamer van ca. 38 m2 (circa 9,15 x 4.78 / 3.83 m) met een mooie houten vloer, twee vaste kasten, toog tussen eet- en zitgedeelte, zitgedeelte met een gesloten houtkachel en grote erker met toegang naar de verzorgde en zonnige voortuin (ca. 9.15 x 4.00 m). Nette keuken aan de achterzijde (ca. 3.66 x 2.00 m) met inbouwapparatuur (te weten: 90 cm breed fornuis met oven, RVS afzuigschouw, vaatwasmachine, close in boiler en een grote koel/vriescombinatie). De keuken is afgewerkt met een hardstenen werkblad. 3 Slaapkamers, alle 3 grenzend aan de achtertuin. De 1e slaapkamers is ca. 3.87 x 2.92 m met 2 vaste kasten. De 2e slaapkamer is ca. 5.06 x 2.95 m met 2 vaste kaste en de 3e slaapkamers is ca. 4.90 x 1.98 m met wastafel. De moderne en smaakvolle badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad met glazen douchescherm en een trendy wastafelmeubel. Vanuit de hal is de kelder bereikbaar. Deze kelder met stahoogte is in drie ruimten verdeeld, de eerste (circa 2.50 x 2.50 m) is in gebruik als hobby/bergruimte, de tweede ruimte (ca. 2.50 x 2.50 m) is in gebruik als was- annex stookruimte (c.v.-combiketel, Vaillant HR, ‘16), de derde ruimte (circa 2.50 x 2.00 m) is in gebruik als bergruimte.

De zonnige voortuin (circa 9.00 x 4.00 m) biedt u vanaf zonsopgang tot na het middaguur de mogelijkheid van de zon te genieten, terwijl u in de op het noordwesten gelegen achtertuin (circa 10.50 x 11.00 m) vanaf begin middag tot zonsondergang kunt genieten van de zon. De achtertuin heeft een stenen berging met een achterom. 2e fietsenberging is bereikbaar via de achterom.

Bijzonderheden:
– Smaakvolle en goed onderhouden jaren ’30 benedenwoning;
– Woonoppervlak van ca. 111 m2 (exclusief kelder);
– Totaal gebruiksoppervlak is ca. 129 m2;
– Bijdrage aan actieve VvE: € 145, – per maand;
– Extra bijdrage aan VvE i.v.m. MJOP van € 65,- per maand;
– Gehele woning voorzien van paneel binnendeuren in oorspronkelijke fraaie deurkozijnen;
– Mooie en smaakvolle granito vloeren in hal en keuken;
– Vrijwel alle plafonds zijn (na)geïsoleerd en strak afgewerkt;
– Voorzijde nieuwe duurzame aluminium kozijnen met HR++ glazing;
– Achterzijde geheel houten kozijnen en ramen met (op keuken na) dubbele beglazing;
– Fietsenstalling aan de voorzijde en 2 bergingen achterzijde.
– Fraai gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde.

Oplevering in overleg

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.