** WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN**

Waanzinnig leuk gelegen op een van de mooiste locaties in Voorburg, goed onderhouden 5 kamer eengezinswoning met een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten. Deze keurige woning kenmerkt zich door de ruime woonkamer van ca. 28 m2, moderne keuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Verder is de woning goed geïsoleerd (energie label A), o.a. rondom voorzien van HR++ glas en 7 zonnepanelen op het dak.

Deze woning is gelegen aan de rand van het park Sijtwende, direct om de hoek van molen De Vlieger en kinderboerderij Hoeve Essesteijn. Deze rustige, maar toch super centrale locatie heeft alles om zich heen. In de directe omgeving heb je zowel het winkel centrum Koningin Julianaplein, het gezellige oude centrum van Voorburg als de Mall of the Netherlands. De randstadrail ligt op loopstand en op 10 minuten fietsafstand van Station Voorburg en Station Mariahoeve. Ook de uitvalswegen A4, N14, A12 en A13) zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Verzorgde groene voortuin. Entree. Ruime hal met meterkast (8 gr. en 2 ALS). Modern toilet met wandcloset en fontentje. Heerlijk ruime en lichte tuingerichte woonkamer van ca, 28 m2 (ca. 5.75 x 5.29 m) met trapkast en toegang naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open L-vormige keuken (’12) met diverse inbouwapparatuur, te weten: 4 pits gaskookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, verhoogde vaatwasmachine, close in boiler en een grote koel/vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een mooie massief eiken vloer.
12 Meter diepe zonnige en verzorgde achtertuin gelegen op het zuidwesten met berging en achterom. De zonwerking voor voldoende schaduw op het terras.

1e Verdieping:
Overloop. Grote slaapkamer voorzijde, over de volle breedte van de woning (ca. 5.20 x 3.00 m). 2 Slaapkamers achterzijde (resp. 3.45 x 3.10 m en 3.45 x 1.80 m). Moderne, geheel betegelde badkamer (’11) met douche met thermostaatkraan en glazen douchewand, dubbele wastafel met voldoende bergruimte, handdoekradiator en toilet (wandcloset).

2e Verdieping:
Ruime voorzolder (ca. 4.00 x 2.10 m) met dakraam, aansluiting voor de wasmachine en droger alsmede de opstelplaats CV combi ketel (HR). Grote slaapkamer (ca. 3.00 x 6.90 m) met dakkapel aan de voorzijde en groot Velux dakraam (2022) aan de achterzijde

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden;
– Woonoppervlak conform de NEN 2580, 114 m2;
– Goed geïsoleerd (Energielabel A), HR++ beglazing, geïsoleerde kruipruimte (tevens voorzien van schelpen laag) en dakisolatie;
– Grotendeels kunststof kozijnen (2020);
– 7 Zonnepanelen;
– Gemoderniseerd en keurig bewoond;
– Tuingerichte woonkamer van ca. 28 m2;
– Moderne keuken met inbouwapparatuur;
– Moderne badkamer;
– 4 Slaapkamers;
– 2e Verdieping voorzien van en dakkapel en een groot Velux- dakraam;
– Heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met berging en achterom;
– Zonwering achterzijde (’22);
– Zeer centraal gelegen in een kindvriendelijk omgeving;
– Sijtwende Park, Molen De Vlieger en de kinderboerderij om de hoek;
– Scholen, winkels en openbaar vervoer in de directe omgeving.

Kortom een super leuke gezinswoning en ook nog een centraal gelegen in Voorburg.

Oplevering: september 2024